Vivienda en venta en Ateca: c7 Barrionuevo

Ateca · vivienda · 105 m²

Цена банка ~10× ниже рыночной оценки (160k), но без информации о владении, occupatio и состоянии это требует глубокой проверки.

Referencia: SOLVIA-260044-214300-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: аттачед-хаус в Ateca, банк просит 15 000 € — огромный разрыв с рынком

Банк продаёт аттачед-хаус 105 м² в Ateca за 15 000 € — это ~143 €/м² при рыночной оценке ~1 524 €/м².

Разрыв в 10 раз подозрителен: почти наверняка есть скрытый дефект (occupatio, аварийность, незавершённость).

На рынке 462 дня — банк не смог продать.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Почему цена такая низкая

10-кратный разрыв с рынком почти всегда означает скрытый дефект: occupatio, ruinosis, незавершённое строительство.

Текущее occupatio объекта

Оккупация может сделать объект практически неликвидным.

Техническое состояние и пригодность

Капитальный ремонт аттачед-хауса на 105 м² может стоить 50 000–100 000 €.

109 comps Idealista/rent in Ateca, marketPricePerM2 = 1 524 €/m²; surface 105 m² from listing

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В объявлении нет данных о том, кто проживает. Для объекта с ценой в 10 раз ниже рынка occupatio — ключевой вопрос.

Пригодность к проживанию не подтверждена

При цене 143 €/м² и классе энергоэффективности F возможны серьёзные проблемы с состоянием. Если объект непригоден, расходы на ремонт могут превысить цену покупки.

Cargas desconocidas

Cargas_text и cargas_amount не указаны. Без nota simple невозможно знать, есть ли обременения.

Нет фото и деталей состояния

109 comps дают цену за м², но без фото/визита невозможно оценить, подходит ли этот конкректный объект под рынок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (109 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de Calatayud

Позвонить агенту Solvia и спросить occupatio и причину цены

Organizar una visita a la instalación

Запросить Catastro — реальную площадь и план

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Inmueble situado en Ateca

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Zaragoza Ateca VIVIENDA en Zaragoza Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Пригодность к проживанию не подтверждена, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная цена ~1 524 €/м² даёт ~160k для 105 м². Цена банка — 15 000 € (~143 €/м²). Разрыв подозрительно велик и требует объяснения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de Calatayud. Позвонить агенту Solvia и спросить occupatio и причину цены.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.