lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fréscano: Calle De la Fuente

Fréscano · vivienda · 1020 m²

Цена банка 163 200 € резко ниже рыночной оценки (~1,38 млн €), но поверхность 1 020 м² подозрительно велика для 3-комнатного дома, владение не подтверждено — ну

Referencia: SOLVIA-260045-214301-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: таунхаус Fréscano, запрашиваемая цена 163 200 €

Главный red flag — площадь 1 020 м² для 3-комнатного дома с одной ванной.

Это почти наверняка ошибка данных Catastro или Solvia, и она делает невозможной корректную оценку рынка: системная цена ~1,38 млн € при запросе банка 163 200 € выглядит как аномальный дисконт, но если реальная площадь ~100–150 м², цена банка может быть даже завышена.

Вторая проблема — владение не подтверждено (462 дня на рынке).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь объекта
1 020 м² для 3-комн. дома — аномалия. Реальная площадь определяет всё: цену, рентабельность, целесообразность покупки.
Possession status
Неизвестно, свободен ли объект. Оккупация или аренда кардинально меняют картину.
Estado y reparación
Энергосертификат G указывает на возможную потребность в серьёзных вложениях. Без визита не оценить.

муниципалитет Fréscano; 10 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Данные Solvia не указывают статус владения. Неизвестно, свободен ли дом, сдан ли в аренду или оккупирован. Это ключевая неопределённость.
Valor de mercado sin verificar
Площадь 1 020 м² для 3-комнатного дома почти наверняка ошибочна. Без корректной площади рыночная оценка и расчёт дисконта невозможны.
No se ha podido visitar el inmueble
Визитабельность объекта не указана. Без осмотра невозможно оценить состояние и реальную площадь.
Edificio antiguo — estado incierto
Год строительства не указан. Энергетический сертификат G (худший) может указывать на старый или плохо изолированный объект.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia фактическую площадь и подтверждение типа объекта
P0
Запросить ноту просте в Registro de la Propiedad de Borja
P1
Согласовать визит с агентом Solvia
P1
Уточнить у Solvia статус владения (свободен / арендован / оккупирован)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Inmueble situado en Frescano

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaFréscanoVIVIENDA en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 356 €/м² (10 comps, муниципалитет Fréscano).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia фактическую площадь и подтверждение типа объекта. Запросить ноту просте в Registro de la Propiedad de Borja.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.