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Inmueble en venta en Aranjuez: Calle Patrimonio mundial

Aranjuez · inmueble · 98.8 m²

Офис 98,8 м² в Aranjuez сдан арендатору: цена банка 86 800 EUR против опоры по провинции 347 135 EUR; опора явно завышена.

Referencia: SOLVIA-260614-214837-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: занятый офис, опора провинции завышена

Движок: не жильё — рынок по этому типу ненадёжен; рынок более чем вдвое выше цены — якорь вероятно завышен; в посёлке нет объявлений — рынок по провинции.

Понижено до PRO_ONLY: офис 98,8 м² на C/ Patrimonio mundial в Aranjuez сдан арендатору (банк: «alquilado con renta», право приоритетной покупки), спред по опоре формально выше 35%, но опора провинциальная и завышена.

Цена банка 86 800 EUR (585 дней, цена снижалась); решает рента по договору и местная цена офисов.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рента и срок договора
Для арендованного объекта доходность — главный довод; рента не указана.
Cargas
Банк не указал сохраняющиеся cargas; они переходят к покупателю или гасятся банком.
Тип и состояние
Описание — «Local... Oficina»; 98,8 м² с тремя комнатами без фото.

18 sale comps · провинция Madrid (в Aranjuez мало объявлений) · €/m² 3513.5135135135133

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
«Situación: alquilado con renta»; банк: «se transmite arrendado a tercero», осмотр невозможен, договор может быть просрочен или истёк.
Prioridad del arrendatario
Банк: «posible derecho de éste a la adquisición preferente».
No financiable mediante hipoteca
Объект нельзя посетить и оценить (tasación): финансирование затруднено.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у банка договор аренды: рента, срок, просрочка
P0
3 comps продажи офисов в Aranjuez (Idealista)
P1
No simple actualización
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina: Local en C/ Patrimonio mundial, Aranjuez (Madrid) Situación: alquilado con renta.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Prioridad del arrendatario, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у банка договор аренды: рента, срок, просрочка. 3 comps продажи офисов в Aranjuez (Idealista).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.