lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fuentidueña de Tajo: Calle Diez

Fuentidueña de Tajo · vivienda · 180 m²

Шале 180 м² за €170k — цена уже со скидкой за незавершённость; покупатель оплачивает ВСЕ работы по достройке, жить сейчас нельзя.

Referencia: SOLVIA-260839-215018-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — незавершённый шале, Fuentidueña de Tajo

Chalet independiente 180 м² в urbanización Alarilla (Fuentidueña de Tajo) выставлен банком Sabadell за €170k — примерно вдвое ниже медианы района (119 компараторов Idealista, ~1 906 €/м²).

Однако объект незавершён и официально непригоден для проживания: банк прямо предупреждает, что покупатель принимает на себя все расходы на достройку.

Стоимость завершения неизвестна и может составить 40–100k+ евро.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Процент готовности строительства
Определяет реальную стоимость достройки — разница между 30k и 100k+ евро
Подведены ли коммуникации (вода, электричество, канализация)
Подключение к сетям может стоить 10–30k и занять месяцы
Детали cargas и порядок их погашения
Банк говорит о cargas, но не раскрывает сумму и тип

119 Idealista comps в муниципалитете Fuentidueña de Tajo, median €/m² ≈ 1 906; solvia_disclaimer: inmueble inacabado — цена снижена банком из-за состояния

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Банк прямо указывает: inmueble inacabado, нет возможности заселиться или использовать как жильё. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на достройку и оформление. Цена уже снижена — это не бесплатная скидка.
Reforma necesaria antes de habitar
Дом незавершён. Банк не предоставляет информации о проценте готовности. Без визита и сметы невозможно оценить реальные затраты, которые могут составить 40–100k+ евро.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем occupant. Хотя дом нежилой, squatting возможен. Без nota simple и визита нельзя исключить присутствие третьих лиц.
Cargas desconocidas
Банк упоминает «una o varias cargas pendientes de cancelación». Тип, сумма и порядок погашения не указаны. Покупатель может унаследовать долги или ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (119 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Fuentidueña de Tajo
P0
Запросить у агента фото и описание степени готовности объекта
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Подготовить контрпредложение на -10% (€153k) после получения данных
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en ur. Alarilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridFuentidueña de TajoVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана района ~1 906 €/м² даёт рынок ~343k для готового дома. Цена банка 170k выглядит существенно ниже, но объект незавершён — скидка отражает состояние, а не «альфу».

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de Fuentidueña de Tajo. Запросить у агента фото и описание степени готовности объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.