lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Marín: Calle Outeiro

Marín · vivienda · 77 m²

Привлекательная цена относительно рынка (~–32%), но занятость неизвестна, есть юридические обременения и возможные проблемы с ипотекой — нужны проверки до любого предложения.

Referencia: SOLVIA-261081-215237-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 77 м², Марин (Понтеведра), €120k

Квартира 77 м² в Марине выставлена банком Sabadell за €120k при рыночной медиане ~€176k (50 comps, Idealista) — формальный дисконт ~32%.

Однако банк сам предупреждает: объект обременён (cargas, снятие в процессе), регистрация в Registro ещё не завершена, и ипотека для покупателя может быть невозможна.

Занятость квартиры не подтверждена — это ключевой неизвестный фактор.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo real del apartamento
Окупасы или арендаторы кардинально меняют экономику сделки и сроки получения владения.
Contratación específica (cargas)
Могут включать ипотеки, аресты, сервитуты — удорожание сделки или блокировка продажи.
Año de construcción y estado del edificio
Без года невозможно оценить износ, энергоэффективность (рейтинг E) и потенциальные проблемы конструкции.

50 comps Idealista в муниципалитете Marín; рыночная цена за м² = €2289

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Данные о текущем использовании квартиры отсутствуют. Возможно наличие жильцов, арендаторов или оккупас. Solvia не гарантирует свободное владение.
Cargas desconocidas
Банк прямо указывает: объект обременён (gravado con cargas), их снятие «в процессе». Покупатель может унаследовать задолженности или ограничения. Потребуется профессиональная юридическая проверка.
Регистрация в процессе
Inscripción en el Registro en trámite — объект может не иметь актуальной записи в реестре. Это создаёт неопределённость прав собственности и может заблокировать ипотеку.
No financiable mediante hipoteca
Solvia предупреждает, что текущее состояние может препятствовать получению ипотечного финансирования покупателем. Необходимо подтверждение перед подачей заявки в банк.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Marín
P0
Запросить у Solvia письменное подтверждение статуса владения
P1
Запланировать визит на объект с агентом Solvia
P1
Уточнить у Sabadell / ипотечного брокера возможность ипотеки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en PontevedraMarínVIVIENDA en PontevedraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Регистрация в процессе. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Asking price значительно ниже медианы рынка по Marín. Однако банк сам предупреждает о возможных юридических сложностях — дисконт может отражать риски, а не «свободный» альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Marín. Запросить у Solvia письменное подтверждение статуса владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.