lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Irurtzun: Calle Dos Hermanas

Irurtzun · vivienda · 109.18 m²

Помещение не завершено и непригодно для проживания; затраты на доведение до состояния жилья могут приблизиться к цене покупки, скидка — не подарок.

Referencia: SOLVIA-261308-215447-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нежилой объект, банк прямо предупреждает

Банк Sabadell продаёт квартиру в Irurtzun за 59 000 €, но Solvia прямо указывает: объект незавершён, непригоден для проживания и не может быть использован как жильё.

Цена ~540 €/м² против рыночных ~2 257 €/м² не является скидкой — она отражает стоимость незавершённого «корпуса».

Затраты на достройку (стяжка, электрика, сантехника, отопление, отделка) могут составить 40 000–80 000 € и более, что сведёт экономию к нулю.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Степень завершённости строительства
Разница между «облицовка не сделана» и «нет стен» — десятки тысяч евро затрат
Статус подключения коммуникаций
Подключение к воде/электричеству может стоить 5 000–15 000 €, если не выполнено
Наличие проектной документации и лицензий
Без проекта и licencia de obras достройка невозможна или потребует дополнительных затрат на проектирование

137 Idealista comps в муниципалитете Irurtzun, медиана ~2257 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: «inmueble inacabado», невозможно заселить или использовать как жильё. Все расходы на достройку/ремонт — на покупателе. Низкая цена уже reflects этот факт, это не скрытая скидка.
Reforma necesaria antes de habitar
Для незавершённого объекта ремонт — это не косметика, а полноценное строительство: стяжка, штукатурка, электрика, сантехника, отопление. Стоимость может составить 40 000–80 000 € в зависимости от объёма работ.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем занятии объекта. Хотя он нежилой, возможно неформальное использование третьими лицами.
Valor de mercado sin verificar
Компараторы Idealista показывают цену готовых квартир. Для незавершённого объекта применим только подход «затраты на строительство + земля». Реальную стоимость определить невозможно без технического обследования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (137 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полный фотоотчёт и перечень выполненных работ
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Irurtzun
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Dos Hermanas, Irurtzun (Navarra)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en NavarraIrurtzunVIVIENDA en NavarraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк сам указал, что объект незавершён и не пригоден для проживания. Заявленная цена 59 000 € за 109 м² (~540 €/м²) отражает именно это: не рыночную скидку, а цену незавершённого «корпуса». Стоимость доведения до состояния жилья может быть сопоставима или превышать цену покупки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полный фотоотчёт и перечень выполненных работ.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.