lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Almacelles: Calle Travesia Sant Isidre

Almacelles · vivienda · 187 m²

Огромный разрыв с рынком (~85%), но статус заселения полностью неизвестен, и цена столь низкая, что возможны скрытые дефекты.

Referencia: SOLVIA-261354-215489-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — писо 187 м², банк просит 25 700 €, но владение неизвестно

Запрос банка 25 700 € при рыночной оценке ~170 000 € выглядит как кража, но такие разрывы почти всегда имеют причину.

Главные тревоги: (1) заселение полностью неизвестно — если там окупасы, объект может быть непригоден для покупки; (2) 187 м² на одну комнату — аномалия, реальная площадь может быть значительно меньше.

Объект на рынке 174 дня без снижения цены — банк не спешит, но торговаться можно.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Заселение объекта
Окупасы делают объект практически неликвидным и могут стоить 10 000+ € на выселение
Superficie y condición efectivas
187 м² / 1 комната — нетипично. Если реальная жилая площадь меньше, рыночная цена падает
Cargas jurídicas
Обременения увеличивают реальную стоимость покупки

90 comps (Idealista, Idealista-rent) in muni Almacelles; marketPricePerM2 ≈ 910 €/м²; surface 187 m² (from listing)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, пуст ли объект. Если там окупасы, выселение может занять месяцы или годы и стоить дороже самого объекта.
187 м² и 1 комната — аномалия
187 м² на 1 комнату и 1 ванную — подозрительно. Возможно, площадь включает террасы, подвал или ошибку. Реальная жилая площадь может быть вдвое меньше.
Valor de mercado sin verificar
Расчёт marketValue ≈ 170k построен на 90 компах муниципалитета, но без привязки к конкретной улице и состоянию. Реальная цена объекта может быть ниже.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии, год постройки неизвестен, энергосертификат «X» (не предоставлен). Если объект «para reformar», расходы могут составить 30 000–50 000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (90 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус заселения и ключи
P0
Запросить nota simple в Registro de Lleida (finca по адресу Travesia Sant Isidre, Almacelles)
P1
Записаться на просмотр объекта
P1
Проверить Catastro: фактическая площадь и год постройки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso e C/ Travesia Sant Isidre, Almacelles (Lleida)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaAlmacellesVIVIENDA en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, 187 м² и 1 комната — аномалия, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная цена ~170 000 € при запросе банка 25 700 € — разница огромная. Однако такие скидки у банков часто скрывают проблемы: оккупацию, аварийное состояние или ошибку в площади.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус заселения и ключи. Запросить nota simple в Registro de Lleida (finca по адресу Travesia Sant Isidre, Almacelles).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.