lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fraga: Calle Obradores

Fraga · vivienda · 243 m²

Цена на 44% ниже рынка, но банк ещё не вступил во владение, а статус занятия неизвестен — до оценки и визита ставку готовить рано.

Referencia: SOLVIA-261356-215491-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: дом 243 м² во Фраге, банк не владеет — нужны проверки

Solvia продаёт дом 243 м² во Фраге за 55 000 €, что на ~44% ниже системной рыночной оценки (~98 000 €).

Однако в disclaimer банк прямо предупреждает: он ещё не принял владение.

Это означает, что покупатель получает не дом, а право на получение дома — с неизвестным сроком и стоимостью.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто фактически занимает дом?
Оккупация = месяцы судебных издержек и задержка. Свободный дом = можно въехать сразу.
Состояние дома: ремонт, крыша, инженерия
Капремонт дома 243 м² может стоить 20–40 тыс. € и свести дисконт к нулю.
Год постройки и энергосертификат
Старый дом может иметь проблемы с изоляцией, крышей, электрикой. Энергосертификат обязателен при продаже.

11 компарблов Idealista во Фраге (медиана €/м² варьируется от 522 до 1720); рыночная оценка системы: €/м² = 403.69, объект 243 м² → ~98 000 €; цена банка = 55 000 € (запрашиваемая)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia прямо пишет, что не приняла владение. Неизвестно, пустой ли дом, оккупирован или в нём живут. Это ключевой риск: получение владения может занять месяцы и потребовать судебных издержек.
Банк не принял владение
Текст disclaimer: «el vendedor no ha tomado todavía posesión». Покупатель приобретает объект «как есть» и принимает на себя весь риск получения физического владения.
Ocupación no confirmada
Все 11 компарблов — pisos (квартиры), а не chalet/адосадо. Рыночная оценка ~404 €/м² может не отражать реальную цену отдельного дома с участком.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии: год постройки, ремонт, крыша, инженерия. Для дома 243 м² ремонт может стоить 15–30 тыс. €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: принимал ли банк владение, статус занятия
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Fraga
P1
Записаться на visita al inmueble с техником
P1
Найти компарбли chalets/adosados (200+ м²) во Фраге
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa aislada en C/ Obradores

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuescaFragaVIVIENDA en HuescaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Банк не принял владение, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: принимал ли банк владение, статус занятия. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Fraga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.