lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Tomares: Calle Glorieta El Garrotal - Ed El Jaral -

Tomares · local comercial · 233.35 m²

Цена снижена на 12%, ниже рынка на ~14%, но статус владения неизвестен — требуются проверки перед подачей предложения.

Referencia: SOLVIA-261441-215562-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — коммерческое помещение 233 м², Tomares (Севилья)

Коммерческое помещение 233 м² в Tomares (предместье Севильи) продаётся Sabadell за 326 900 EUR после снижения на 12%.

Рыночная оценка ~380 000 EUR, но она основана на данных аренды — надёжных компараторов продаж нет, поэтому уверенность в дисконте низкая.

Статус владения (занято/свободно) неизвестен — это главный блокирующий фактор.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Статус владения (занято / свободно)
Оккупация или арендатор с правами могут заблокировать использование и увеличить расходы
Фактическое состояние и год постройки
Определяет объём ремонта и срок ввода в эксплуатацию
Компараторы продаж коммерческих помещений
Без них невозможно подтвердить рыночную цену

29 comps Idealista (аренда) в муниципалитете Tomares; рыночная цена за м² = 1 646 EUR/m² (из контекста); оценочная рыночная стоимость = 380 000 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободно ли помещение или занято. Для коммерческого объекта это критично — может быть арендатор с договором или самовольная оккупация.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на данных аренды Idealista (29 объявления), а не на продажах. Реальная продажная цена коммерческого помещения может существенно отличаться.
No se ha podido visitar el inmueble
Год постройки неизвестен, состояние не описано, нет фото. Ремонт может потребовать значительных вложений.
Коммерческое помещение — узкий рынок
Коммерческие помещения в жилых районах сложнее перепродать или сдать в аренду. Ликвидность ниже, чем у жилья.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения (ocupación)
P0
Organizar una visita a la instalación
P1
Найти компараторы продаж коммерческих помещений в Tomares
P1
Запросить nota simple в Registro de Tomares
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Tomares - Sevilla -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaTomaresLOCAL en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже рыночной оценки на ~14%, но оценка основана на данных об аренде, а не на продажах. Уверенность низкая.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения (ocupación). Organizar una visita a la instalación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.