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Inmueble en venta en Rota: Avenida María Auxiliadora

Rota · local comercial · 142 m²

Спрос Solvia выше расчётной рыночной стоимости, но данных слишком мало для уверенной оценки — требуются comps и проверка состояния.

Referencia: SOLVIA-261478-215599-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение на Av. María Auxiliadora, Rota

Solvia предлагает коммерческое помещение 142 м² в Rota за 399к€.

Расчётная рыночная стоимость на основе муниципальных данных — около 280к€ (1970 €/м²), но это residential-метрика и confidence низкий.

Запрос на 43% выше расчёта; помещение 227 дней на рынке без снижения цены.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое использование и занятость
Пустое помещение, действующий бизнес или squatter — кардинально разные сценарии по стоимости и срокам получения владения.
Состояние и коммуникации
Коммерческое помещение может требовать серьёзного ремонта, подведения воды/электричества, вентиляции.
Реальные comps по commercial в Rota
Текущий расчёт основан на residential-цене, что некорректно для коммерции. Без comps стопы — ориентир с низкой уверенностью.

Solvia marketPricePerM2 = 1970 €/м² для Rota (муниципалитет, low confidence); Площадь 142 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Valor de mercado sin verificar
Lote con historial de nueva licitación
No se ha podido visitar el inmueble

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia фото, план и обоснование цены 399к€
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Rota
P1
Организовать визит к помещению с техником
P1
Собрать comps: аналогичные local в Rota через Idealista / Fotocasa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av María Auxiliadora

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia фото, план и обоснование цены 399к€. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Rota.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.