lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Getafe: Calle Sierra

Getafe · terreno · 113.52 m²

Solvia продаёт земельный участок 113 м² в Хетафе за 340 000 € — цена ~8,5× выше расчётной рыночной, компараторов нет, целевое использование неизвестно.

Referencia: SOLVIA-261489-215609-O

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля без рынка и без данных

Solvia выставил земельный участок 113,5 м² в Хетафе за 340 000 € (~2 995 €/м²).

Расчётная стоимость по муниципальным данным — около 40 000 €, что делает запрашиваемую цену в ~8,5 раз выше рынка.

Компараторов для земли в базе нет, целевое назначение участка неизвестно — невозможно оценить, есть ли основания для такой цены (например, высокая плотность застройки по PGOU).

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Designación de sitios seleccionados (PGOU)
Определяет допустимую плотность застройки и, соответственно, стоимость
Подключения к инженерным сетям
Подключение воды/электричества/канализации может стоить десятки тысяч евро
Uso actual del sitio
Может быть заброшен, занят или использоваться третьими лицами

valuation_context.market.marketPricePerM2 = 335,5 €/м² для муниципалитета Хетафе (low confidence); 0 компараторов из базы данных; Цена Solvia значительно выше любого разумного диапазона для земли в Хетафе

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Земельный участок без информации о целевом назначении, плотности застройки и разрешённом использовании. Покупка земли без PGOU — спекуляция.
Valor de mercado sin verificar
В базе 0 компараторов для земельных участков в Хетафе. Без рыночных данных невозможна оценка справедливой цены.
Ocupación no confirmada
Данные о занято/свободно отсутствуют. Для земли это может означать незаконное использование или самозахват.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. На землю могут быть наложены servidumbres, hipotecas или ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de planeamiento в Ayuntamiento de Хетафе
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Хетафе
P1
Осуществить визит на участок
P1
Запросить у Solvia полную документацию и историю цены
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en C/ Sierra - Getafe - Madrid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridGetafeTERRENO en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de planeamiento в Ayuntamiento de Хетафе. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Хетафе.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.