Inmueble en venta en Jerez de la Frontera: Calle Duero

Jerez de la Frontera · local comercial · 424 m²

Помещение 424 м² по 295 €/м² выглядит дешево на фоне среднерыночных 1 970 €/м², но оценка ненадёжна — нет компов по коммерции, нет фото, нет данных о состоянии.

Referencia: SOLVIA-261493-215603-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: нежилое помещение 424 м², C/ Duero, Jerez — покупка у банка

Нежилое помещение 424 м² на C/ Duero в Jerez de la Frontera предлагает Banco Sabadell за 125 000 € (295 €/м²).

Помещение свободно, полная собственность — юридически простая база.

Однако рыночная стоимость коммерческих помещений в Jerez неизвестна: метрика 1 970 €/м² относится к жилому сегменту и не применима к local, компов нет.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость коммерческого помещения

Без компов невозможно определить, дёшево или дорого 295 €/м² для local в Jerez

Состояние и назначение помещения

424 м² — это tienda, oficina, almacén? Требуется ремонт? Есть ли витрина? Всё влияет на стоимость и ликвидность

Кадастровое назначение (uso catastral)

Если uso ≠ comercial, могут быть ограничения на коммерческую эксплуатацию или перепрофилирование

муниципалитет Jerez de la Frontera; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет компов по коммерческим помещениям в Jerez. Метрика 1 970 €/м² — жилая, не релевантна для local. Без рыночной оценки невозможно определить, выгодна ли цена 125 000 €.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет фото, нет данных о состоянии, нет плана. Помещение 424 м² может потребовать значительного ремонта. Solvia не указала estado.

Коммерческое помещение — узкий рынок

Локалы сложнее перепродать, чем жильё. Спрос зависит от расположения, проходимости и назначения. Ликвидность ниже, срок выхода дольше.

Cargas desconocidas

Solvia не предоставила информацию об обременениях. Для прямой покупки у банка это обычно чисто, но проверка в Registro обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de Jerez

Собрать компы по коммерческим помещениям в Jerez

Организовать visita к помещению с агентом Solvia

Запросить у Solvia: планы, фото, catastro reference, IBI, comunidad

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Viviendas, garajes y local en C/ Duero - Jerez de la Frontera -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cádiz Jerez de la Frontera LOCAL en Cádiz Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble, Коммерческое помещение — узкий рынок. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 254 €/м² (0 comps, муниципалитет Jerez de la Frontera).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de Jerez. Собрать компы по коммерческим помещениям в Jerez.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.