Inmueble en venta en Santiago del Teide: Avenida de la Iglesia

Santiago del Teide · local comercial · 136 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 145 000 € — на 83 % выше оценки рынка (79 194 €), но данных по аналогам мало, а состояние объекта и юридические детали неизвестны.

Referencia: SOLVIA-261514-215630-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 145 000 € — на 83 % выше оценки рынка (79 194 €), но оценка основана лишь на средней стоимости за м² без подтверждённых аналогов.

Состояние объекта, юридический статус и фактическое владение не подтверждены.

Без nota simple и фото принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto

LOCAL может быть в плохом состоянии, требовать ремонта или не соответствовать назначению — это напрямую влияет на стоимость и расходы.

Юридический статус и право собственности

Без подтверждённой чистой записи в реестре невозможно исключить риски оспаривания сделки или наличия третьих прав.

оценка рынка по м² из контекста (582 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но нет подтверждающих документов (nota simple, акт осмотра). Возможна скрытая оккупация или спорная ситуация с владением.

Cargas desconocidas

Данные об ипотеках, арестах или других обременениях отсутствуют. Покупатель может унаследовать скрытые обязательства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (582 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка значительно превышает оценку рынка. Однако оценка основана только на средней стоимости за квадратный метр без подтверждённых аналогов — доверие низкое.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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