Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Rafal: Avenida de la Libertad

Rafal · vivienda · 479.62 m²

Цена выглядит сильной для заявленной площади, но без nota simple, проверки состава актива и фактического владения покупать рано.

Referencia: SOLVIA-261571-205420-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — прямая покупка у банка только после проверки титула и владения

Это не аукцион, а прямая покупка у банка: потолок цены здесь равен asking price 221 700 €, а логика — сначала документы и осмотр, потом контроффер.

По цифрам и фото объект выглядит интересно: состояние хорошее, цена за м² низкая для заявленной площади, и уже был заметный ценовой срез.

Но ключевой риск не в косметике, а в юридической упаковке лота: нужно подтвердить владение, cargas и что именно входит в 479,62 м².

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точный состав актива
Нужно понять, это одна квартира, несколько квартир или смешанный объект.
Posesión real
От этого зависят сроки входа и реальная стоимость сделки.
Carga y deudas
Они могут увеличить полную стоимость покупки.

модель valuation_context: marketPricePerM2 1520 €/м²; 21 реально проданный похожий лот по причинам оценки; 87 объектов idealista, муниципалитет Rafal

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что объект свободен и может быть передан без задержек. Это может заметно усложнить и растянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. До проверки реестра нельзя исключить сервитуты, аресты, ограничения или долги, влияющие на экономику сделки.
Valor de mercado sin verificar
Заявленная площадь 479,62 м² нетипична для обычной квартиры. Если это пакет из нескольких единиц или смешанный формат, рыночная оценка и ликвидность меняются.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото выглядят хорошо, но без визита нельзя подтвердить состояние всех помещений, общих зон и инженерии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Письменно уточнить статус ocupación
P1
Назначить очный осмотр всех помещений
P1
Запросить у Solvia разбивку 479,62 м²
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en Av de la Libertad, Rafal (Alicante)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlicantePisos de banco en RafalVIVIENDA de banco en AlicanteInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По поданным данным цена выглядит заметно ниже рыночного диапазона, но разброс оценки очень большой из-за необычно крупной площади и неясного состава актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Письменно уточнить статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.