Inmueble en venta en Alcalá de Guadaira: UE-45 Huerta de Cura

Alcalá de Guadaira · terreno · 16968 m²

Незастроенный участок (suelo no consolidado) в Алкала-де-Гуадайра: высокие риски застройки, оценка рынка крайне ненадёжна, банк висит на листинге уже 446 дней —

Referencia: SOLVIA-261604-166226-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незастроенный участок без консолидации

Suelo urbano no consolidado — это не «дешёвая земля», а участок без инженерной инфраструктуры и без гарантий сроков застройки. 19 €/m² выглядит низко, но для незастроенной земли это может быть даже завышено. 446 дней на рынке и 7% снижение цены говорят, что банк не получает предложений — но причина, вероятно, в самой природе участка.

Без подтверждения edificabilidad из PGOU Alcalá de Guadaira, независимой оценки и визита на участок эта покупка не имеет экономического обоснования.

Рекомендация: не покупать до полного urbanístico due diligence.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус UE-45 в PGOU Alcalá de Guadaira

Если план urbanización не утверждён или не финансируется — участок может быть неликвиден десятилетиями.

Edificabilidad (коэффициент застройки)

Без edificabilidad > 0 невозможно оценить потенциал застройки. 0 FAR = бесполезная земля.

Стоимость urbanización и инженерных сетей

Подключение к воде, канализации, электричеству может стоить сотни тысяч евро — и ложится на покупателя.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Suelo urbano no consolidado означает: земля в зоне urbanizable, но ещё не подключена к инженерным сетям (вода, канализация, электричество). Строительство возможно только после завершения urbanización — процесс может занять 5–15 лет и стоит

Valor de mercado sin verificar

Нет компараблов для suelo no consolidado в данном муниципалитете. Средняя цена жилья в регионе (165 €/m²) не является ориентиром для незастроенной земли. Реальная стоимость может быть как выше, так и значительно ниже 325 000 €.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, есть ли физическое занятие участка (например, сельхозиспользование, забор, незаконные постройки). Для земельного участка это может означать судебные споры с соседями или третьими лицами.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas (ипотеки, сервитуты, ограничения). Для suelo no consolidado обременения могут блокировать любое развитие на годы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить статус UE-45 в PGOU

Получить nota simple из Registro de la Propiedad Alcalá

Посетить участок с perito urbanístico

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado en Ur Huerta de Cura

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla Alcalá de Guadaira TERRENO en Sevilla Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~2 800 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить статус UE-45 в PGOU. Получить nota simple из Registro de la Propiedad Alcalá.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.