Inmueble en venta en Vendrell (El): Calle Manuel de Pedrolo

Vendrell (El) · terreno · 766.48 m²

Участок 592 м² выставлен банком на ~10 лет, цена выше медианы рынка; необходимо выяснить категорию земли и допустимое использование перед любым решением.

Referencia: SOLVIA-261612-215702-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 592 м², Botafoc, El Vendrell — вопрос целевого использования

Участок 592 м² в зоне Botafoc (El Vendrell) выставлен Banco Sabadell по цене 63 000 €, что превышает медиану рынка на ~30%.

Объект находится на продаже с 2016 года (более 10 лет) — это сильный сигнал неадекватной цены или проблемного участка.

Тип земли (urbana / rústica) не указан, категория использования неизвестна — без этой информации невозможно оценить реальную ценность.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли (urbana / urbanizable / rústica)

Определяет, можно ли строить жильё. Категория rústica делает участок практически неликвидным для розничного покупателя.

Разрешённое uso del suelo

Даже при категории urbana, участок может быть зоной зелёных насаждений, дороги или общественного назначения — строительство запрещено.

Наличие инженерных сетей

Подведение воды, электричества и канализации к участку может стоить 15 000–40 000 €, что полностью уничтожает дисконт.

8 comps Idealista в муниципалитете El Vendrell, медиана 81,5 €/м²; surface_m2 = 592 (из карточки Solvia)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Карточка не указывает категорию участка (urbana / urbanizable / rústica). Если земля сельскохозяйственная, строительство жилья невозможно, стоимость кардинально ниже. Без этой информации покупка — блок в мешке.

Ocupación no confirmada

Solvia не подтверждает свободное владение участком. Возможно использование третьими лицами (парковка, склад, обработка). Выселение с земельного участка может быть сложнее, чем с квартиры.

Valor de mercado sin verificar

Участок выставлен на продажу с мая 2016 года (более 10 лет). Столь длительное отсутствие спроса — сильный сигнал: цена неадекватна или участок неинтересен рынку. Перепродажа будет крайне затруднена.

No se ha podido visitar el inmueble

Solvia не подтверждает возможность осмотра. Для земельного участка визит критичен: рельеф, доступ, соседние постройки, состояние — всё влияет на ценность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить ref_catastral и nota simple

Выяснить категорию земли и uso del suelo в Catastro и PGOU El Vendrell

Ver el sitio en persona

Подготовить контрпредложение через агента Sabadell/Solvia

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Tarragona Vendrell (El)TERRENO en Tarragona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана €/м² по участкам в муниципалитете — 81,5 €/м², что даёт ~48 250 € за 592 м². Запрашиваемая цена 63 000 € превышает эту оценку на ~30%. Участок висит на сайте уже более 10 лет, что указывает на отсутствие спроса.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить ref_catastral и nota simple. Выяснить категорию земли и uso del suelo в Catastro и PGOU El Vendrell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.