lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Taco: Centro comercial Concorde

Taco · local comercial · 301.75 m²

Банк продаёт только свою долю в ТЦ, остальные совладельцы могут иметь преимущественное право покупки; рыночных аналогов нет, цена неясна., рынок ≈ 120k€

Referencia: SOLVIA-261622-215711-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: неполная доля в торговом центре — требует юридического анализа

Solvia продаёт не весь торговый центр, а только indivisa долю (неделимую часть) — размер доли не указан.

Это ключевая проблема: без контрольного пакета вы не можете управлять объектом, а совладельцы имеют преимущественное право выкупа.

Объём аналогов для оценки долей в коммерческой недвижимости — ноль, поэтому справедливая цена не определена.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер доли (indivisa)
Доля 10% vs 80% — совершенно разные активы. Определяет контроль, ликвидность и ценность.
Идентичность и планы других совладельцев
Совладельцы могут выкупить долю (retracto) или заблокировать любые действия.
Физическое состояние и заполняемость ТЦ Concorde
Пустой ТЦ — пассив с высокими издержками. Работающий — потенциальный доход.

муниципалитет Taco; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт indivisa доля. Размер не указан. Без контроля над остальными долями управление и продажа объекта крайне затруднены. Совладельцы имеют преимущественное право выкупа (retracto).
Ocupación no confirmada
ТЦ Concorde — действующий или заброшенный? Заполняемость, арендаторы, физическое состояние — всё неизвестно. Solvia передаёт объект 'as is'.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях, ипотеках на весь объект, судебных спорах. Доля может нести субсидиарную ответственность по долгам ТЦ.
Valor de mercado sin verificar
Нет аналогов для долей в коммерческой недвижимости в этом муниципалитете. 845 €/м² — цена за весь объект, не за долю. Скидка или переплата не определяемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia размер доли и данные о совладельцах
P0
Посетить ТЦ Concorde в Taco
P1
Заказать nota simple полной finca в Registro de la Propiedad
P1
Проконсультироваться с юристом по недвижимости на Тенерифе
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Centro comercial Concorde

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeTacoLOCAL en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 398 €/м² (0 comps, муниципалитет Taco).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia размер доли и данные о совладельцах. Посетить ТЦ Concorde в Taco.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.