lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Pastrana: Calle Heruelo

Pastrana · vivienda · 224.1 m²

Квартира 224 м² в Pastrana по €131/м² — рыночная цена около €1008/м², огромный дисконт; требуется проверка владения и состояния.

Referencia: SOLVIA-261686-215762-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Готовить ставку — Pastrana, 224 м², €131/м²

Квартира 224 м² в Pastrana (Guadalajara) выставлена Sabadell на прямую продажу за €29 280 (€131/м²) — рыночная оценка ~€1 009/м².

Дисконт колоссальный, но дом 1920 года постройки требует капитального ремонта, а статус владения неизвестен.

Объект на рынке 439 дней, цена уже снижена на 15% — банк мотивирован на продажу.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободно ли владение?
Оккупация / vivienda habitual могут сделать получение владения невозможным или крайне дорогим.
Condiciones físicas del apartamento
Дом 1920 г. — ремонт может стоить €30-50k+, что меняет экономику.
Кадастровая площадь и ref_catastral
Площадь 224 м² указана банком, но не подтверждена кадастром. Может быть завышена.

37 comps Idealista/Idealista-rent, мedian ~€1009/м² (муниципалитет Pastrana); Solvia asking price €29,280

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN: неизвестно, свободна ли квартира, занята жильцами или оккупантами. Без визита и проверки — высокий риск.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому более 100 лет. Возможны серьёзные структурные проблемы: фундамент, перекрытия, электрика, водопровод. Ремонт может составить 15-25% от рыночной стоимости.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии квартиры. Год постройки 1920 делает визит критически важным.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на агрегированных данных муниципалитета (37 comps), но индивидуальных аналогов по Pastrana нет. Оценка может быть завышена для конкретной квартиры.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de Guadalajara
P0
Записаться на просмотр через Solvia
P1
Уточнить у агента: свободно ли владение, есть ли жильцы
P1
Запросить у Sabadell условия ипотеки на прямые покупки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Heruelo, Pastrana (Guadalajara)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GuadalajaraPastranaVIVIENDA en GuadalajaraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver techo de puja y riesgos →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad de Guadalajara. Записаться на просмотр через Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.