lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Motril: Calle de Salobreña

Motril · local comercial · 159.96 m²

Незавершённый коммерческий объект в Мотриле, цена банка выше рыночной, покупатель оплачивает все работы по завершению и ремонту.

Referencia: SOLVIA-261704-215780-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — объект нежилой, незавершён, требует вложений до использования

Solvia продаёт незавершённый коммерческий объект (local) в Мотриле за 319 700 € (1986 €/м²) — это примерно вдвое выше рыночной оценки аналогов (≈1169 €/м², 19 компараторов Idealista).

Дисклеймер банка однозначно указывает: объект не завершён, не пригоден к использованию, все расходы на достройку и ремонт — на покупателе.

Без детальной сметы подрядчика невозможно понять, станет ли объект рентабельным даже при большом дисконте.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость незавершённых работ
Определяет реальную total cost и whether the deal makes sense at all
Физическое состояние и доступ к объекту
Незавершённый объект может быть заброшен, без электричества/воды, с ограждением
Разрешение на завершение строительства (licencia de obra)
Без лицензии работы могут быть приостановлены муниципалитетом

19 компараторов Idealista в Motril (ячейка idealista_cell); рыночная цена/м² ≈ 1169 €/м²; площадь объекта 161 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia подтверждает: inmueble inacabado, no es posible su ocupación ni destino como local. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на завершение и ввод в эксплуатацию.
Reforma necesaria antes de habitar
Bank's disclaimer: el comprador deberá asumir los costes de la reforma. Без детальной оценки невозможно спрогнозировать бюджет; типичный разброс для коммерческих объектов — 30-60% от стоимости готового аналога.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем физическом состоянии (охрана, замки, самозахват). Для незавершённого объекта — потенциальный риск.
Valor de mercado sin verificar
19 компараторов — квартирные аналоги. Реальных сделок по локалам в Motril может быть мало; спрос ограничен, ликвидность ниже жилого фонда.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia informe técnico и объём незавершённых работ
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Motril
P1
Организовать визит с подрядчиком для оценки затрат на завершение
P1
Проверить наличие licencia de obra в Ayuntamiento de Motril
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ de Salobreña - Motril - Granada

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaMotrilLOCAL en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк запрашивает 1986 €/м² за незавершённый локал, тогда как рыночные аналоги в Motril стоят ≈1169 €/м². Даже с поправкой на коммерческий тип цена запрашивается с большой премией.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia informe técnico и объём незавершённых работ. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Motril.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.