lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sigüenza: Calle Tinte Alto

Sigüenza · vivienda · 86.29 m²

Дисконт около 26% к рынку при цене за м² 1228 €, но регистрация в процессе, статус владения неизвестен, энергосертификат F — нужны документы и визит перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-261769-215842-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — писо Sigüenza, возможен дисконт ~26%, но требует проверок

Квартира 86 м² в историческом центре Sigüenza выставлена банком Sabadell по цене 106 000 € (~1228 €/м²), что на ~26% ниже рыночной медианы.

Главный риск — регистрация права собственности в Registro ещё не завершена, статус владения не подтверждён, а банк прямо предупреждает о возможной невозможности получить ипотеку.

Перед любым предложением необходимо получить nota simple, подтвердить свободное владение и лично осмотреть объект (фото отсутствуют, энергосертификат F).

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

¿Está libre el apartamento
Занятая квартира — критический риск. Выселение может занять месяцы и стоить тысячи евро.
Завершена ли регистрация
Без Inscripción в Registro невозможно подтвердить чистоту титула и получить ипотеку.
Estado real del apartamento
Нет фото, сертификат F. Может потребоваться серьёзный ремонт, который съест дисконт.

24 компаратора Idealista в муниципалитете Sigüenza; рыночная цена за м² 1663 €; площадь 86,29 м² из карточки Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, свободна ли квартира. Покупка занятой квартиры может потребовать длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Регистрация в Registro в процессе
Solvia прямо предупреждает, что Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. Право собственности не зарегистрировано — это главный риск данной карточки. Может означать, что банк ещё не оформил титул после изъятия.
No financiable mediante hipoteca
Solvia предупреждает: «puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria». Без зарегистрированного титула банки, как правило, не одобряют ипотеку. Покупатель должен располагать полной суммой.
Энергосертификат F
Самый низкий класс энергоэффективности. Указывает на возможные затраты на утепление фасада, окон, системы отопления. Не блокирует сделку, но влияет на эксплуатационные расходы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de Guadalajara
P0
Связаться с агентом Solvia по статусу владения
P1
Записаться на просмотр квартиры
P1
Уточнить у Banco Sabadell условия ипотеки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Tinte Alto - Singüenza - Guadalajara

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GuadalajaraSigüenzaVIVIENDA en GuadalajaraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Регистрация в Registro в процессе, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad de Guadalajara. Связаться с агентом Solvia по статусу владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.