Inmueble en venta en Riudarenes: Avenida / Argimon

Riudarenes · local comercial · 865 m²

Объект сдан в аренду, но статус владения неясен; банк не гарантирует освобождение помещения, а цена не компенсирует риски юридической борьбы и потери дохода.

Referencia: SOLVIA-261788-215861-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение (local) площадью 865 м² в Риударенесе, выставленное Banco Sabadell по фиксированной цене 157 700 €.

Он сдан в аренду за 1050 €/мес, но банк не гарантирует освобождение помещения.

Рыночная стоимость не подтверждена — нет ни одного сравнительного объекта, а цена 182 €/м² явно не соответствует типичным значениям для коммерческих помещений.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус аренды

Определяет возможность и сроки получения владения, а также обязанности покупателя по выплате арендной платы или компенсации.

Situación real de los locales

865 м² — очень большая площадь для локала в маленьком муниципалитете; без фото и описания невозможно исключить аварийность, незаконную перепланировку или несоответствие назначению.

Назначение по кадастру

Если в кадастре указано 'vivienda' или 'rustica', использование как коммерческого помещения (local) может быть запрещено.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как арендованный за 1050 €/мес. Согласно испанскому праву, арендатор может иметь преимущественное право выкупа или право на сохранение договора. Освобождение помещения потребует судебного процесса и времени.

Нет гарантии свободного владения

Solvia прямо предупреждает о возможной занятости (POSSIBLE_OCCUPIED). Банк не берёт на себя обязательство по передаче свободного владения — покупатель получает имущество «как есть», с риском длительного спора.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках напрямую с банком они могут сохраняться или возникать позже.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Регистра собственности Гироны

Запросить у Solvia полный текст договора аренды и подтверждение статуса владения

Запросить certificado catastral и verificar naturaleza finca

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local situado en Av/ Argimon, Riudarenes (Girona) Situación: alquilado con renta (865 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Riudarenes LOCAL de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Нет гарантии свободного владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Регистра собственности Гироны. Запросить у Solvia полный текст договора аренды и подтверждение статуса владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.