lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Baena: Calle Benito Lastres

Baena · vivienda · 45 m²

Цена в 6 раз ниже рынка по comps, но 439 дней на сайте, статус проживания неизвестен и данных для расчёта стопов нет — сначала проверить владение, состояние и p

Referencia: SOLVIA-261834-215902-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: vivienda 45 m², Baena, €4 500 — но нужны проверки

Запрашиваемая цена €4 500 выглядит экстремально низкой на фоне системной оценки €534/m², но comps для квартиры 45 m² в Baena отсутствуют — реальный рынок может быть существенно ниже теории. 439 дней на сайте без снижения цены указывает на застой, но также даёт leverage для торга.

Критические неизвестные: статус проживания (окупас?), реальное состояние и cargas.

При такой абсолютной цене юридические или ремонтные издержки могут превысить стоимость покупки.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободно ли помещение?
Окупас или жилец делают сделку убыточной при такой цене — юридические издержки превысят стоимость актива.
Estado real del apartamento
При цене €4 500 ремонт в €3 000–7 000 меняет экономику кардинально. Энергосертификат F намекает на устаревшее состояние.
Надёжная рыночная оценка для 45 m²
Без comps для аналогичной площади невозможно рассчитать стопы.

Idealista · Baena; 6 comps; BOE сделки 16 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободна ли квартира занята. При цене €4 500 даже краткосрочное занятие оккупантами делает сделку убыточной.
Valor de mercado sin verificar
Comps слишком разнородны (30–467 m²), 3 из 6 — аренда, разброс €/m² от 222 до 1 167 €. Нет comps для 45 m² квартиры.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке > 14 месяцев. Банк не снизил цену (последнее изменение 32 дня назад). Это может означать как застой, так и сложный актив.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила информацию об обременениях. Для прямой покупки это проверяется через nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение possesion и условий продажи
P0
Организовать visita in situ с агентом
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Baena
P1
Найти ≥3 comps продаж квартир 40–60 m² в Baena
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa: Vivienda en C/ Benito Lastres, Baena (Córdoba)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaBaenaVIVIENDA en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 323 €/м² (6 comps, Idealista · Baena).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение possesion и условий продажи. Организовать visita in situ с агентом.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.