lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Níjar: Balsaseca

Níjar · terreno · 8050 m²

Rustic land 8 050 m² near Níjar at €125k — no possession by seller, no visit possible, no mortgage financing, unknown occupancy, with an asking price far above the estimated market value of ~€13.5k.

Referencia: SOLVIA-261838-215906-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — rustic land, no possession, no visit, no financing

Участок 8 050 м² рустики в Níjar (Almería) выставлен на продажу Solvia (Banco Sabadell) за €125 000, при этом сам банк не вступил во владение, не может организовать осмотр и исключает ипотечное финансирование.

Рыночных компов нет; муниципальная медиана (~1.7 €/м²) даёт ориентир ~€13 500 — Asking price превышает его в 9+ раз.

Без Certificado de Urbanístico и экологической консультации невозможно понять, допускает ли закон строительство на этом участке.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Целевое назначение участка (CU-urbanístico)
Без CU невозможно оценить, можно ли строить; стоимость рустики без строительных прав может быть минимальной.
Физическое состояние и доступ к участку
Неизвестно, есть ли подъездная дорога, ограждение, рельеф, наличие построек.
Занятость / использование третьими лицами
Если участок фактически используется соседями / арендаторами / squatters, получение владения может занять годы.

0 direct comparables; scope-level €/m² median 1.71 for Níjar rustic land; low confidence on all inputs

Riesgos visibles antes de pujar

Продавец не вступил во владение
Solvia сама признаёт, что не имеет posesión inmueble. Покупатель получает «кота в мешке» — реальное физическое состояние и занятость неизвестны.
Ocupación no confirmada
Solvia не в состоянии осмотреть или проверить участок. Фактическое использование и наличие самозахвата / squatting полностью неизвестны.
Suelo rústico — régimen especial
Рустиканский участок в Níjar может иметь ограничения по застройке (программа AANP, Cabo de Gata). Разрешение на строительство не гарантировано. Без CU-urbanístico стоимость может быть нулевой для строительных целей.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia прямо заявляет: «No se podrá visitar». Без визита невозможно оценить рельеф, доступ, подъезд, наличие построек, состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia expediente и основание приобретения (concurso / hipotecario)
P0
Заказать Certificado de Urbanístico в Ayuntamiento de Níjar
P1
Проверить экологические ограничения (Consulta afección ambiental, Junta de Andalucía)
P1
Осмотеть участок по периметру + получить ortoфото Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en C/ Balsaseca, Níjar (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaNíjarTERRENO en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Продавец не вступил во владение, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит €125 000 за участок, который при текущих медианных ценах рустики в муниципалитете (~1.7 €/м²) стоит порядка €13 500. Даже с поправкой на площадь и возможную индивидуальную стоимость, Asking price более чем в 9 раз превышает медиану рынка. Информационных компов нет, по

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia expediente и основание приобретения (concurso / hipotecario). Заказать Certificado de Urbanístico в Ayuntamiento de Níjar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.