Inmueble en venta en Abarán: Plaza de la Zarzuela

Abarán · local comercial · 506.45 m²

Объект сдан в аренду (975 €/мес), статус владения неясен, цена не компенсирует риски владения и юридической неопределённости.

Referencia: SOLVIA-261844-215912-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендован с действующим договором, высокий риск владения

Объект — коммерческое помещение площадью 505 м² в Abarán, выставлено Banco Sabadell по цене 82 300 € (163 €/м²).

Описание прямо указывает на действующий арендный договор (975 €/мес), а Solvia предупреждает о возможной занятости.

Рыночная оценка не подтверждена: 0 сравнений, данные marketPricePerM2 (1485 €/м²) противоречат цене лота и не имеют источника.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость аналогичных коммерческих помещений в Abarán

Цена 82 300 € при 505 м² даёт 163 €/м² — более чем в 9 раз ниже заявленного среднего 1485 €/м². Это либо ошибка, либо объект несопоставим (например, нежилой, с ограничениями по исп

Условия арендного договора

Срок, наличие права выкупа арендатора, возможность досрочного расторжения и сумма залога влияют на реальную стоимость и риски владения.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект явно указан как «алкиладо с renta (975 €/мес)». Покупка не освобождает от действующего договора аренды. Владелец не получит свободное владение без согласия арендатора или длительного судебного процесса.

Riesgo de propiedad

Solvia указывает POSSIBLE_OCCUPIED, а описание прямо подтверждает аренду. Отсутствие гарантии свободного владения делает невозможным планирование перепродажи или самостоятельного использования.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, залоги или судебные запреты, которые перейдут к покупателю.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости муниципалитета Abarán

Запросить у Banco Sabadell полный текст арендного договора и подтверждение статуса владения

Проверить использование по кадастру (catastro_use) и категорию недвижимости

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Plaza de la Zarzuela Situación: alquilado con renta (750 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Abarán LOCAL de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Riesgo de propiedad, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости муниципалитета Abarán. Запросить у Banco Sabadell полный текст арендного договора и подтверждение статуса владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.