Inmueble en venta en Huelma: Calle Ramón y Cajal

Huelma · local comercial · 111.07 m²

Объект не завершён, необитаем, сдан в аренду (450 €/мес), требует полной достройки и ремонта — цена уже отражает эти риски, а не даёт выгоду.

Referencia: SOLVIA-261990-216032-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незавершённый объект с оккупацией и высокими скрытыми затратами

Этот локал в Хельме — не инвестиция, а сложный технико-юридический проект.

Он официально признан непригодным к использованию (UNINHABITABLE), сдан в аренду (OCCUPANCY_CONFIRMED), и требует полной достройки (NEEDS_REFORM).

Цена 37 500 € уже отражает эти риски, а не предлагает скидку.

Confianza del análisis IA32/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Если договор бессрочный или содержит пункт о праве выкупа, риск оспаривания сделки возрастает

Объём и стоимость достройки

Стоимость завершения строительства может превысить цену покупки

Наличие обременений

Неизвестные зарегестрированные обременения могут ограничить право собственности

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Согласно официальной дисклеймер-информации Solvia: объект «не завершён и/или требует ремонта», его текущее использование как локала или жилья невозможно. Покупатель берёт на себя все расходы на достройку и приведение в порядок.

Bien ocupado

Указано, что объект сдан в аренду за 450 €/мес. Арендатор имеет право пользования до окончания договора, а при наличии предпочтительного права выкупа — может оспорить продажу. Получение свободного владения потребует времени и судебных издер

Reforma necesaria antes de habitar

Официальный дисклеймер прямо указывает на необходимость ремонта и/или достройки. Это не просто косметический дефект — это фундаментальная недостача функциональности, увеличивающая общие затраты на 30–100% от цены покупки.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Хельмы

Запросить у Banco Sabadell полный текст договора аренды

Назначить технический осмотр с инженером-строителем

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Ramón y Cajal, Huelma (Jaén) Situación: alquilado con renta (450 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Jaén Pisos de banco en Huelma LOCAL de banco en Jaén Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Bien ocupado, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Хельмы. Запросить у Banco Sabadell полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.