lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Huelma: Calle Ramón y Cajal

Huelma · local comercial · 111.07 m²

Помещение незавершено, не пригодно к использованию, затраты на доведение до состояния эксплуатации могут превысить цену покупки., рынок ≈ 30k€

Referencia: SOLVIA-261990-216032-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — объект непригоден, требует завершения строительства

Объект незавершён и непригоден к использованию — банк прямо указывает это в дисклеймере.

Цена уже снижена на 20 % и объект стоит на рынке 430 дней, что даёт пространство для торга, но без сметы на достройку невозможно оценить реальную привлекательность.

Для малого муниципалитета Huelma спрос на коммерческие помещения ограничен, а затраты на ввод в эксплуатацию могут сопоставиться с ценой покупки.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Степень завершённости строительства
Определяет реальные затраты на ввод в эксплуатацию — главный фактор решения.
Наличие лицензии / Cédula de habitabilidad
Без лицензии на использование помещение юридически непригодно, даже после ремонта.
Рыночная стоимость готового помещения
Без референса невозможно оценить, окупится ли достройка.

муниципалитет Huelma; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: помещение inacabado, не может быть использовано как local. Покупатель принимает на себя все расходы на завершение и ввод в эксплуатацию. Текущее состояние неопределено.
Reforma necesaria antes de habitar
Банк предупреждает: объект нуждается в reforma. Без осмотра и сметы невозможно оценить реальные затраты. Для незавершённого помещения расходы на ремонт могут быть эквивалентны строительству с нуля.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем занятии помещения. Для незавершённого объекта маловероятно занятие, но подтверждение необходимо.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов коммерческих помещений в Huelma. Справочная цена 745 €/м² не подтверждена реальными сделками. Невозможно определить дисконт или переплату.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подробные фото и планы объекта
P0
Organizar una visita a la instalación
P1
Заказать строительную смету (presupuesto de obra)
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Huelma
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Ramón y Cajal, Huelma (Jaén)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénHuelmaLOCAL en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 273 €/м² (0 comps, муниципалитет Huelma).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подробные фото и планы объекта. Organizar una visita a la instalación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.