Inmueble en venta en Sevilla la Nueva: Sector SAU 3 y 4

Sevilla la Nueva · terreno · 100 m²

Участок рустико 100 м² за €340 000 без плана урбанизации, без компараторов и с завышенной ценой — инвестировать не следует.

Referencia: SOLVIA-261998-216040-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сельский участок 100 м² по цене €3 400/м²

Участок рустико 100 м² в Sector SAU 3 y 4 (Sevilla la Nueva) выставлен банком Sabadell за €340 000 — это €3 400/м².

Катастровая стоимость рустикальных земель в муниципалитете составляет около €0.87/м².

Цена спекулятивна и может быть оправдана только при подтверждённом плане перевода в землю urbano (для жилой застройки), но таких данных нет.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Допустимое использование земли (PGOU)

Без перевода в urbano участок остаётся сельскохозяйственным и неликвидным по данной цене.

Площадь по Catastro и границы

100 м² — очень мало для рустико. Возможно, данные некорректны или это часть большего участка.

Comunicaciones y acceso

Без инженерных сетей и дороги участок может быть непригоден для строительства.

marketPricePerM2 = €0.87/м² (данные Catastro для рустикальных земель муниципалитета)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Запросить в Ayuntamiento Sevilla la Nueva статус участка по PGOU и возможность изменения назначения.

Valor de mercado sin verificar

Собрать данные о продажах земельных участков в Sevilla la Nueva через Idealista, регистр (Registro de la Propiedad) или агентства.

Ocupación no confirmada

Визит на участок, запрос nota simple для проверки обременений.

No se ha podido visitar el inmueble

Личный визит, проверка доступа к дорогам и коммуникациям.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Уточнить статус участка по PGOU в Ayuntamiento Sevilla la Nueva

Проверить фактическую площадь и границы через Catastro

Nota simple en Registro de la Propiedad

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Sevilla la Nueva - Madrid -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Madrid Sevilla la Nueva TERRENO en Madrid Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Уточнить статус участка по PGOU в Ayuntamiento Sevilla la Nueva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.