Inmueble en venta en Rozas de Madrid (Las): Avenida Atenas

Rozas de Madrid (Las) · local comercial · 553.09 m²

Ориентир рынка около 1125000 EUR, но из-за занятости и отсутствия sale comps максимальную ставку следует ограничить 450000 EUR.

Referencia: SOLVIA-262077-216115-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной арендой и высоким риском владения

Объект 553,09 м² в Las Rozas de Madrid потенциально имеет высокую рыночную стоимость, однако occupied существенно ухудшает ликвидность и может привести к длительному владению без дохода, судебным расходам и затратам на восстановление.

Указанный valor не следует автоматически считать рыночной ценой.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Права арендатора

Определяют, можно ли выселить арендатора, требовать перезаключения договора или обязаны принимать его на текущих условиях.

Рыночная цена коммерческих помещений в Las Rozas

Цена 423 800 € кажется заниженной, но без подтвержденных компараторов — это может быть следствием юридических ограничений, а не выгодной возможностью.

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Занятость объекта и неопределенные сроки фактического получения владения

Неизвестны состояние помещения, наличие повреждений и стоимость ремонта

Не подтверждены назначение, лицензии, соответствие планировке и возможность коммерческого использования

Возможны задолженности, обременения, расходы сообщества собственников и налоги

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить nota simple, cargas, titularidad и полный пакет аукциона

Получить сведения о жильце или пользователе, основании occupation и процедуре освобождения

Запросить кадастровые данные, планы, назначение, лицензии и подтверждение площади 553,09 м²

Провести технический осмотр либо заложить отдельный резерв на ремонт

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Atenas - Las Rozas de Madrid - Situación: alquilado con renta (2600 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Rozas de Madrid (Las)LOCAL de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Занятость объекта и неопределенные сроки фактического получения владения, Неизвестны состояние помещения, наличие повреждений и стоимость ремонта, Не подтверждены назначение, лицензии, соответствие планировке и возможность коммерческого использования. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Ориентировочная рыночная стоимость коммерческого помещения такого размера на Av Atenas может существенно превышать valor 423800 EUR. Оценка имеет низкую уверенность из-за отсутствия данных о состоянии, назначении, распределении площадей, ликвидности и фактическом статусе занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.