lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Rozas de Madrid (Las): Avenida Atenas

Rozas de Madrid (Las) · local comercial · 553.09 m²

Продаётся банк по фиксированной цене 424k€, но рыночных аналогов нет и статус владения неизвестен — требуется глубокая проверка., рынок ≈ 2.2M€

Referencia: SOLVIA-262077-216115-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение 553 м², Лас-Росас — нужен анализ рынка

Коммерческое помещение 553 м² в Лас-Росас, банк просит 423 800 € (766 €/м²).

Рыночных аналогов нет — реальная стоимость не определена, оценка невозможна.

Статус владения неизвестен: возможна оккупация или арендатор, что критически для объекта такого размера.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado de locales similares
Без аналогов невозможно понять, есть ли дисконт или банк завышает цену.
Статус владения и аренды
Занятое помещение с арендатором или оккупантами кардинально меняет расчёты.
Condiciones físicas y reparaciones
553 м² коммерческого помещения могут потребовать значительных вложений.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, пустует ли помещение или занято. Для коммерческого объекта 553 м² возможна нелегальная оккупация или действующий арендатор — это критически влияет на цену и сроки.
Valor de mercado sin verificar
Не найдено ни одного компаратора для коммерческих помещений в Лас-Росас. Без понимания рынка невозможно оценить, является ли 424k€ справедливой ценой, дисконтом или завышением.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о физическом состоянии, планировке и пригодности к использованию. Коммерческое помещение может потребовать значительных вложений.
Lote con historial de nueva licitación
Данные о первом размещении и количестве повторных выставлений отсутствуют. Если объект давно на рынке, банк может быть открыт к торгам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения и аренды
P0
Запросить nota simple в Registro de Las Rozas
P1
Найти аналоги коммерческих помещений в Лас-Росас
P1
Organizar una visita a la instalación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Atenas - Las Rozas de Madrid -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridRozas de Madrid (Las)LOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~2 200 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения и аренды. Запросить nota simple в Registro de Las Rozas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.