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Inmueble en venta en Arucas: Pje San Francisco Javier

Arucas · terreno · 73.42 m²

Сельский земельный участок 73 м² за 5 400 € — крайне низкая ликвидность, отсутствие подтверждённого разрешённого использования и рыночных данных делают сделку н

Referencia: SOLVIA-262141-216174-O

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — участок в рустико-зоне, низкая ликвидность

Участок suelo rústico 73 м² в Arucas выставлен банком Sabadell за 5 400 €.

Абсолютная цена минимальна, но для рустико-земли без подтверждённого разрешённого использования это не преимущество, а предупреждение.

Рыночных компаров нет — цена банка не подтверждена.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Разрешённое использование участка
Определяет, можно ли вообще что-то делать с землёй — строить, возделывать, менять классификацию
Valor de mercado de sitios similares
Без компаров невозможно понять, дёшев 5 400 € или нет
Situación física y límites
Рельеф, доступ, соседние участки — всё влияет на полезность

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Земля в категории рустико. Строительство жилья, как правило, запрещено или сильно ограничено. Без подтверждённого uso del suelo от Catastro невозможно оценить потенциал.
Valor de mercado sin verificar
Нет компаров продаж рустико-участков в Arucas. Оценить справедливую цену невозможно. Указанный bank-asking price 5 400 € не подтверждён рынком.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет информации о физическом состоянии, рельефе, доступе к дороге, наличию инженерных коммуникаций. Для рустико-участка это критично.
Cargas desconocidas
Данные о cargas и gravámenes отсутствуют. Для прямой покупки у банка это менее критично, но nota simple необходима.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota descriptiva и clasificación del suelo в Catastro
P0
Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Arucas
P1
Ver el sitio en persona
P1
Запросить в Ayuntamiento de Arucas informe urbanístico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Pje San Francisco Javier - Arucas - Las Palmas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 100 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota descriptiva и clasificación del suelo в Catastro. Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Arucas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.