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Inmueble en venta en Santander: Calle Repuente

Santander · terreno · 15774.73 m²

Banco Sabadell продаёт не весь участок, а лишь indivisa (долю в общей собственности); получить полный контроль над 15 774 м² без выкупа остальных сособственнико

Referencia: SOLVIA-262163-216196-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля, банк продаёт только долю

Banco Sabadell продаёт не весь земельный участок, а лишь свою долю (participación indivisa) в общей собственности на 15 774 м² suelo urbano no consolidado в Santander.

Размер доли в объявлении не указан — без этой информации невозможно рассчитать справедливую цену.

Сособственники имеют преимущественное право выкупа (retracto), а статус «неосвоенной земли» означает, что строительство потребует плана консолидации.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер продаваемой доли
122k € за 100% — дёшево; 122k за 10% — дорого. Без доли невозможно оценить сделку.
Градостроительный статус и план консолидации
Suelo no consolidado может не допускать строительство десятилетиями.
Другие сособственники и их намерения
Могут заблокировать продажу через retracto или консолидацию.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Продавец не владеет 100% участка. Покупатель получит лишь долю в общей собственности. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto).
Suelo rústico — régimen especial
Участок имеет статус «неосвоенной городской земли» (suelo urbano no consolidado). Строительство требует разработки и утверждения плана консолидации, что может занять годы и стоит дорого.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободен ли участок физически, нет фото, нет информации о заборе, доступе, самовольных постройках.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях (servidumbres, cargas urbanísticas). На земельных участках они могут быть существенными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia размер доли (porcentaje indivisa) и данные сособственников
P0
Запросить у Solvia ref. catastral и finca registral
P1
Запросить в Ayuntamiento de Santander статус urbanístico участка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado en C/ Repuente, Santander (Cantabria)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 800 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia размер доли (porcentaje indivisa) и данные сособственников. Запросить у Solvia ref. catastral и finca registral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.