Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Palma de Mallorca: Calle Antoni Marqués

Palma de Mallorca · local comercial · 436.84 m²

Объект продается с действующим арендатором, у которого есть право преимущественной покупки; владение не передается, осмотр невозможен, ипотека затруднена — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: SOLVIA-262205-216236-O

Datos actualizados: 23 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду с правом преимущественной покупки, без возможности осмотра

Объект — коммерческое помещение в Пальма-де-Майорке, продается Banco Sabadell по цене 380 500 € (871 €/м²), что на 57% выше оценочной середины рынка.

Однако он сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, физическое владение отсутствует, осмотр и тасация невозможны, ипотека затруднена.

Юридическая структура исключает свободное распоряжение и создает высокие операционные и правовые риски.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Рыночная цена для коммерческих помещений в Пальма-де-Майорке
Цена 871 €/м² значительно выше оценочной (556 €/м²), но без проверенных аналогов невозможно определить, является ли это переоценкой или адекватной премией за локацию.
Условия текущего договора аренды
Срок, сумма арендной платы и наличие опции выкупа влияют на доходность и риски управления. Без них нельзя оценить реальную стоимость актива.

оценка по €/м² из муниципальных данных (0 компов)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Арендатор имеет законное право первоочередной покупки. Вы не получите свободное владение — будете управлять активом через договор аренды, с риском отказа арендатора от продажи и судебных споров.
Bien ocupado
Физическое владение отсутствует. Осмотр невозможен, тасация недоступна, ипотека затруднена или невозможна. Получение владения требует согласия арендатора или длительного судебного процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Требуется актуальная nota simple для выявления скрытых обязательств, которые перейдут к покупателю.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Palma nº 1
P0
Запросить у Banco Sabadell полный текст договора аренды и документ, подтверждающий право преимущественной покупки
P1
Проверить наличие судебных дел по арендатору через Poder Judicial (expediente)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Antoni Marqués, Palma de Mallorca (Islas Baleares) Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Illes BalearsPisos de banco en Palma de MallorcaLOCAL de banco en Illes BalearsInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Illes Balears

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Palma nº 1. Запросить у Banco Sabadell полный текст договора аренды и документ, подтверждающий право преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.