Vivienda en venta en Villarreal/Vila-real: Calle Lleo XIII

Villarreal/Vila-real · vivienda · 76.55 m²

Просьба €40k при оценке рынка ≈€47k выглядит интересно, но данных о состоянии, годе постройки и расходах нет — требуются проверки перед контактом с банком.

Referencia: SOLVIA-262221-216246-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: квартира 3 к. 76 м², Villarreal — запрос €40k, рынок ~€47k

Квартира 3 к. / 76 м² в Villarreal с просьбой банка €40k при ориентировочной рыночной оценке ≈€47k (программная оценка, 5 комп-ов, но ни один не сопоставим по площади).

Возможный дисконт ≈15%, однако данные минимальны: нет фото, года постройки, расходов IBI/comunidad, информации об обременениях.

Solvia подтверждает свободное владение (Vacant) и полное право собственности — это плюс.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición del apartamento

Определяет ремонтный буфер: от €0 (buen estado) до €15k+ (para reformar). Критично для расчёта стоп-цены.

Año de construcción

Здания до 1980 г. могут иметь проблемы с инженерными сетями, фасадами, лифтами — дополнительные расходы.

Расходы IBI и comunidad

Ежегодные holding costs формируют реальную себестоимость владения. Без этих данных нельзя рассчитать ROI.

5 comps Idealista/Villarreal (3 sale, 2 rent); Mediana €/m² при продаже ≈625, но разброс 395–1241; Программная оценка marketPricePerM2 = 611 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

No se ha podido visitar el inmueble

Solvia не предоставила фото, описание состояния, год постройки. Фактическое состояние полностью неизвестно — может потребоваться ремонт от €5k до €15k+.

Valor de mercado sin verificar

Имеющиеся 3 комп-а при продаже имеют площадь 145, 400 и 1241 м² — ни один не сопоставим с 76 м². Оценка рынка ориентировочная, разброс €/м² огромный (395–1241).

Cargas desconocidas

Solvia не предоставила информацию об обременениях (cargas). Ипотечные или судебные записи могут оставаться на объекте после покупки.

Bien ocupado

Solvia указала occupation = VACANT. Это положительный сигнал, но подлежит нотариальной проверке при закрытии сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia фото и описание состояния квартиры

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Villarreal

Записаться на просмотр квартиры

Запросить Catastro-выписку по адресу C/ Lleo XIII

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Lleo XIII - Villarreal - Castellón

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Castellón Villarreal/Vila-real VIVIENDA en Castellón Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Программная оценка рынка ≈€47k; просьба банка €40k даёт возможный дисконт ~15%. Однако комп-ы разнородны (от 395 до 1241 €/м²), квартиры не сопоставимы по площади — оценка ориентировочная.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia фото и описание состояния квартиры. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Villarreal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.