lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cuéllar: Calle Guatemala

Cuéllar · local comercial · 911.7 m²

Огромный незавершённый коммерческий объект в Куэльяре по 145 €/м², но стоимость доведения до готовности неизвестна и может превысить саму цену., рынок ≈ 1.2M€

Referencia: SOLVIA-262266-216279-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Нежилое помещение, 912 м², не завершено, 132 000 €

Solvia продаёт незавершённое коммерческое помещение 912 м² в Куэльяре (Сеговия) за 132 000 € (145 €/м²).

Банк прямо указывает: объект непригоден к эксплуатации, покупатель принимает на себя все расходы на завершение.

Цена уже занижена с учётом этого — не бесплатный альфа.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения строительства
Затраты на доведение до готовности могут составить 30 000 – 130 000 € и более. Это ключевой параметр для решения.
Рыночная стоимость готового помещения
Без компараторов невозможно определить, будет ли итоговая инвестиция (покупка + ремонт) рентабельной.
Статус занятия / доступа
Неизвестно, свободен ли объект для осмотра и начала работ.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: объект не завершён, не может быть использован как помещение. Покупатель принимает на себя все расходы на доведение до состояния, пригодного к эксплуатации. Цена уже занижена с учётом этого — не бесплатноe преимуществ
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, кто и на каком основании использует или может использовать помещение. Для нежилого объекта это может означать незаконное занятие.
Valor de mercado sin verificar
Нет данных о продажах аналогичных коммерческих помещений в Куэльяре. Невозможно оценить, является ли 132 000 € справедливой ценой или завышенной.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia подтверждает, что объект нуждается в завершении строительства и/или капитальном ремонте. Буфер расходов: от 30% до 100%+ от стоимости покупки в зависимости от объёма незавершённых работ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia техническое заключение (informe técnico) и смету завершения
P0
Организовать выезд на объект с инженером/строителем
P1
Получить nota simple catastral на finca
P1
Поискать компараторы коммерческих помещений в Cuéllar
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Guatemala - Cuéllar - Segovia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SegoviaCuéllarLOCAL en SegoviaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 200 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia техническое заключение (informe técnico) и смету завершения. Организовать выезд на объект с инженером/строителем.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.