Vivienda en venta en Baza: Calle Ancha

Baza · vivienda · 536.8 m²

Запрашиваемая цена (~62 €/м²) составляет лишь ~9% от рыночной медианы муниципалитета — аномально дешёвый объект требует срочной проверки состояния, занятости и скрытых обременений.

Referencia: SOLVIA-262341-216354-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — адроcадo в Баса, глубокая скидка, но много неизвестного

Объект в Баса (C/ Ancha) — адроcадo с площадью ~537 м² по запрашиваемой цене 33 500 € (~62 €/м²).

Рыночная медиана муниципалитета по 57 компарейблам Idealista составляет ~695 €/м², что означает 9-кратное расхождение.

Такая аномалия почти наверняка объясняется серьёзным дефектом: аварийное состояние, незаконченная стройка, ошибка в площади или юридические проблемы.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto

Аварийное состояние может сделать ремонт экономически нецелесообразным даже при такой низкой цене

Занятость / оккупация

Окупасы делают получение владения крайне длительным и затратным процессом

Подтверждённая площадь и тип объекта

537 м² с 1 комнатой — нетипично. Если площадь включает участок, реальная жилая площадь может быть в разы меньше

57 компарейблов Idealista в муниципалитете Baza (медиана ~695 €/м²); площадь 536.8 м² из карточки Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, занято ли жильё. При такой низкой цене вероятность оккупации (окупа) или спорной ситуации с жильцами повышается.

Valor de mercado sin verificar

Цена ~62 €/м² vs. рыночная медиана ~695 €/м² — 9-кратное расхождение. Без фотоснимков и визита невозможно понять причину: аварийное состояние, незаконченная стройка, спорная площадь или юридические проблемы.

Lote con historial de nueva licitación

Объект на рынке более года; недавнее снижение цены на ~35% может указывать на затруднения с продажей. Банк мотивирован, но объект может иметь неочевидные проблемы.

Cargas desconocidas

Нет данных об обременениях. Для прямой покупки от банка это обычно менее рискованно, но nota simple необходима для подтверждения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (57 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Связаться с агентом Solvia для получения фото, состояния и статуса занятости

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Baza

Получить кадастровый референс и сверить площадь в Catastro

Организовать личный визит на объект

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 0469101YH2406G

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Inmueble situado en Baza

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Granada Baza VIVIENDA en Granada Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена (~62 €/м²) радикально ниже рыночной медианы муниципалитета (~695 €/м²). Такая аномалия обычно означает серьёзную проблему: аварийное состояние, незаконченная стройка, спорная площадь или юридические обременения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Связаться с агентом Solvia для получения фото, состояния и статуса занятости. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Baza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.