lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Escalona: Calle Sierra de Antequera

Escalona · vivienda · 400 m²

Объект нежилой (UNINHABITABLE), принадлежит банку лишь частично, требуется капитальная реконструкция — цена 261 000 € не является выгодной сделкой.

Referencia: SOLVIA-262373-216385-O

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — необитаемый объект, совместная собственность, глубокая реконструкция

Solvia продаёт chalet 400 м² в Escalona за 261 000 €, но объект помечен как UNINHABITABLE (не завершён, не пригоден для проживания) и принадлежит банку только частично (participación indivisa).

Рыночная медиана Escalona — 511 €/м² (≈204 000 €), но цена объекта уже должна учитывать его состояние.

Основные риски: необходимость капитальной реконструкции стоимостью потенциально 50 000–120 000 €; неопределённость с размером доли банка и возможностью получить 100% контроль; отсутствие детальной информации о физическом состоянии.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный размер доли банка
Доля < 50% делает объект крайне проблемным для единоличного использования
Стоимость завершения строительства / реконструкции
Solvia указывает UNINHABITABLE — расходы могут составлять 50 000–120 000 €
Контакт с другими совладельцами
Преимущественное право выкупа (derecho de retracto) может заблокировать сделку

103 Idealista comps in Escalona municipality (median 511 €/m²); Surface 400 m² from listing; Cross-validated against Solvia asking price

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: «actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda». Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на завершение строительства и реконструкцию, которые могут составлять 50 000–120 000 €. Цена уже занижен
Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia владеет только долей объекта, а не 100%. Другие совладельцы имеют преимущественное право выкупа. Покупатель может оказаться совладельцем доли без возможности единоличного распоряжения имуществом.
Ocupación no confirmada
Хотя объект нежилой, формальное владение не подтверждено. Solvia предупреждает, что получение владения — проблема покупателя (obtención de la Posesión Judicial).
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии и детальное описание состояния отсутствуют. При стоимости реконструкции, сопоставимой с ценой покупки, осмотр критически важен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (103 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia размер доли (participación indivisa) и условия продажи
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Escalona
P1
Организовать визит на объект с инженером-строителем
P1
Выяснить статус других совладельцев и возможность консолидации
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Escalona - Toledo -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ToledoEscalonaVIVIENDA en ToledoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia размер доли (participación indivisa) и условия продажи. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Escalona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.