lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Almendralejo: Calle Santiago

Almendralejo · terreno · 423.85 m²

Участок 424 м² продаётся за 50 500 €, рыночная оценка ~138 000 €, но тип земли, назначение и обременения неизвестны — требуется серьёзная проверка.

Referencia: SOLVIA-262582-216574-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок в Альмендралехо, есть потенциал, но много неизвестного

Участок 424 м² на Calle Santiago в Альмендралехо выставлен банком Sabadell за 50 500 € (119 €/м²).

Формальная оценка рынка даёт 325 €/м², но она основана на компараторах всех типов недвижимости, а не только участков — реальный дисконт может быть существенно меньше.

Solvia прямо предупреждает об обременениях и рекомендует юридическую проверку.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Тип земли и разрешённое использование
Определяет, можно ли строить и что именно. Категорически влияет на стоимость.
Характер обременений
Solvia прямо указывает на cargas. Они могут перейти на покупателя или потребовать расходов на аннулирование.
Conexiones (agua, luz, alcantarillado)
Отсутствие подключений может стоить десятки тысяч евро и месяцев согласований.

27 компараторов Idealista в Альмендралехо (любой тип); рыночная цена 325 €/м², применена к 423.85 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
27 компараторов — по всем типам недвижимости, не по участкам. Реальная рыночная цена земельного участка может существенно отличаться от 138 000 €.
Cargas desconocidas
В объявлении прямо указано: участок обременён, обременения ожидают аннулирования. Solvia рекомендует юридическую проверку перед покупкой.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки, заборы, складирование мусора. Для земли это критично.
Suelo rústico — régimen especial
Не указано: участок urbano или rústico, какое разрешённое использование. Если это сельскохозяйственная земля, строительство невозможно без смены назначения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Almendralejo
P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P1
Ver el sitio en persona
P1
Запросить у Solvia детали по cargas и кто оплачивает аннулирование
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Santiago, Almendralejo (Badajoz)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozAlmendralejoTERRENO en BadajozOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена 119 €/м² при рынке 325 €/м² выглядит сильно заниженной, но сравнения собраны по всем типам недвижимости, а не по участкам. Реальный дисконт может быть значительно меньше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Almendralejo. Запросить certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.