Inmueble en venta en Torrelaguna: Calle Estrella

Torrelaguna · terreno · 1809.7 m²

Неconsolidado suelo urbano в Торрелагуне: банк снижал цену на 13%, но участок без инженерных сетей и юридически незавершён — затраты на подключение и оформление

Referencia: SOLVIA-262589-216578-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — неconsolidated land, high legal risk

Участок 1 810 м² в Торрелагуне (Мадрид) классифицирован как suelo urbano no consolidado — юридически незавершён, без подтверждённого права на застройку.

Банк снизил цену на 13%, но это не скидка, а отражение ограниченной ликвидности.

Расчётная стоимость 610 000 € не подтверждена ни одним компаратором — реальная рыночная цена неизвестна.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Plan urbanístico status

Без утверждённого плана строительство невозможно — участок может быть «мёртвым» активом на десятилетия

Servicios (water, sewage, electricity)

Подведение инженерных сетей к 1 810 м² — капитальные затраты, которые могут превысить цену покупки

Nota simple registral

Подтверждение обременений, ограничений и юридического статуса участка

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Участок классифицирован как «неconsolidado» — это означает отсутствие подтверждённого права на застройку. Необходимо получить разрешение от Ayuntamiento и подвести инженерные сети за счёт покупателя.

Ocupación no confirmada

Нет данных о физическом состоянии — участок может быть заброшен, захвачен или использоваться третьими лицами.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas. Участок может иметь обременения, servidumbres или ипотеки, которые перейдут к покупателю.

Valor de mercado sin verificar

Ни одного сопоставимого объекта в базе. Оценка 610 000 € не подтверждена — реальная стоимость может быть существенно ниже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelo en Torrelaguna - Madrid -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~610 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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