Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Beniel: Calle Practicante Ricardo Pérez

Beniel · local comercial · 122.6 m²

Прямая покупка у банка выглядит недорогой по цене за м², но подтвержденная занятость и слабая рыночная опора пока блокируют решение.

Referencia: SOLVIA-262643-216614-O

Datos actualizados: 3 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка только после проверки владения

Esta es una compra directa del banco, no una subasta: el ancla superior ahora sólo está pidiendo 47,600 EUR.

El riesgo principal ya está confirmado en los datos: el objeto está ocupado, por lo que obtener la propiedad real puede ser notablemente retrasado y complicado.

Según la foto, el local mira en estado de trabajo normal, pero esto no compensa los riesgos legales y de propiedad.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Quien y sobre qué base ocupa el objeto
От этого зависят сроки доступа, расходы и полезность покупки.
Есть ли cargas, долги по comunidad и IBI
Может увеличить эффективную цену покупки.
Реальная рыночная цена продажи локалов
Без comps нельзя обосновать размер контроффера.

Цена Solvia 47 600 EUR; Фото объекта и площадь 122.6 м²; 1 арендный comparable в Orihuela, невалиден как продажный comp

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В карточке указано OCCUPIED. Это может существенно затянуть или осложнить получение фактического владения и запуск использования локала.
Cargas desconocidas
Данные по cargas отсутствуют. Без nota simple нельзя понять итоговую стоимость входа и юридическую чистоту объекта.
Valor de mercado sin verificar
Надежных comparables продаж по локалам не подано. Видимая дешевизна по цене за м² пока не подтверждена рынком.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают ухоженное состояние, но свет слабый и коммерческий объект может иметь скрытые дефекты, доступ и распределение хуже ожиданий.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada para el objeto
P0
Письменно запросить статус ocupación у Solvia
P1
Согласовать очный осмотр локала
P1
Собрать 3-5 продажных comparables по LOCAL
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Practicante Ricardo Pérez Situación: alquilado con renta (400 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en BenielLOCAL de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para el objeto. Письменно запросить статус ocupación у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.