lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Castelló d'Empúries: Cj Moxó

Castelló d'Empúries · vivienda · 64 m²

Потенциальная скидка ~12% к рынку, но неизвестно, занята ли квартира, и нет данных о техсостоянии — решение принимать только после проверок.

Referencia: SOLVIA-262796-203475-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Solvia-лот, но владение и состояние не подтверждены

Квартира 64 м² в Castelló d'Empúries (Girona) выставлена Solvia на закрытый тендер за 112 200 € — примерно на 12% ниже агрегированной рыночной оценки Idealista (19 компараторов, ~1 995 €/м²).

Однако ключевые данные отсутствуют: статус владения неизвестен, нет фото, нет года постройки, энергосертификат G указывает на потенциально дорогостоящую модернизацию.

Без визита и подтверждения свободного владения заявка несёт высокий риск: ремонтные и юридические затраты могут полностью «съесть» дисконт.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Если квартира занята, затраты на получение владения могут превысить скидку к рынку.
Год постройки и техсостояние
Энергосертификат G + неизвестный год → ремонтный буфер может составить 10–20% от цены.
Конкретные компараторы с ценами
Агрегированная статистика ±15%; без реальных лотов точная оценка дисконта невозможна.

19 comparables Idealista in Castelló d'Empúries, market price/m² ≈ 1 995 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не раскрывает, занята ли квартира. Если есть жильцы (okupas или арендатор), получение владения может занять 6–18 мес. и стоить 5 000–15 000 €.
Ocupación no confirmada
Сертификат «G» — худший класс. Здание, вероятно, требует утепления и замены инженерии. Это может потребовать 8 000–15 000 € сверх косметического ремонта.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фотографий, нет описания состояния, нет года постройки. Без визита невозможно оценить ремонтный буфер — от 0 до 15 000 €.
Valor de mercado sin verificar
Solvia предоставила 19 компараторов Idealista, но массив comparables пуст — медианная цена взята из агрегированной статистики, а не из конкретных лотов. Точность ±15%.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение владения (ocupación)
P0
Организовать визит на объект до 4 июня
P1
Заказать nota simple в Registro de Castelló d'Empúries
P1
Проверить 3–5 компараторов на Idealista (60–70 м², Castelló d'Empúries)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Cj Moxó - Castelló d´Empúries - Girona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaCastelló d'EmpúriesVIVIENDA en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. 19 компараторов Idealista дают медианную цену ~1 995 €/м²; запрос Solvia 1 753 €/м² — ниже рынка, но без фото, состояния и подтверждённой площади точность ограничена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение владения (ocupación). Организовать визит на объект до 4 июня.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.