lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Tordera: Pz Esglesia

Tordera · local comercial · 71.08 m²

Спрос €2 779/м² при цене банка €584/м² выглядит как скидка, но компараторы — только арендные, владение неизвестно, помещение не осмотрено., рынок ≈ 51k€

Referencia: SOLVIA-262802-216743-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, площадь Тордера, но мало данных

Коммерческое помещение 71 м² на площади в Тордере (Барселона) выставлено банком Sabadell за €41 500 (€584/м²).

Оценка рынка основана только на арендных данных (11 источников), продажных компараторов нет — реальная рыночная цена неизвестна.

Объект на рынке 14 месяцев, цена снижена на 17%, что указывает на готовность банка торговаться.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная продажная цена коммерческих помещений в Тордере
Без продажных компараторов невозможно оценить, является ли €41 500 реальной скидкой или рыночной ценой.
Текущее состояние и пригодность помещения
Определит объём ремонта и возможность немедленного использования/сдачи в аренду.
Юридический статус и обременения
Nota simple покажет собственника, обременения, аресты.

муниципалитет Tordera; 11 comps; BOE сделки 21 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободно ли помещение. Для коммерческой недвижимости окупация особенно рискована — выселение сложнее, чем для жилья.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка основана на 11 арендных объявлениях Idealista, а не на продажных. Реальная рыночная цена коммерческого помещения в Тордере неизвестна.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, плана, информации о состоянии. Для помещения с 2016 года на рынке это критично — возможно, требует значительного ремонта.
Lote con historial de nueva licitación
Помещение выставлено с марта 2025 г. — более 14 месяцев. Длительное отсутствие покупателей может указывать на проблемы с объектом или завышенную цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de Arenys de Mar
P0
Запланировать визит на объект с агентом Solvia
P1
Уточнить у агента статус possession
P1
Найти продажные компараторы коммерческих помещений в Tordera
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales en Pz Esglesia - Tordera - Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaTorderaLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 717 €/м² (11 comps, муниципалитет Tordera).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad de Arenys de Mar. Запланировать визит на объект с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.