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Vivienda en venta en Villamediana de Iregua: Calle Santa María de la Cabeza

Villamediana de Iregua · vivienda · 82.59 m²

При ориентире 113800 EUR лот выглядит существенно выше локального рынка, а владение и cargas не подтверждены.

Referencia: SOLVIA-263064-216973-O

Datos actualizados: 14 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: ориентир банка выше рынка, владение не подтверждено

По comparables лот оценивается примерно в 58-72 тыс.

EUR, mid около 64.7 тыс., тогда как ориентир банка для sealed bid составляет 113800 EUR.

Фото показывают жилое, но устаревшее состояние, поэтому здесь скорее косметический бюджет, а не капремонт.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Входят ли гараж и trastero в право собственности
Без этого рыночная оценка может быть завышена.
Фактическое владение объектом
Влияет на сроки, расходы и допустимую цену входа.
Точный объем косметического ремонта
Даже умеренный CAPEX меняет верхний предел оферты.

12 comparables idealista в радиусе ≈1.5 км; 31 реально проданных похожих лотов: медиана около 700 EUR/м²; комбинированная оценка valuation_context: 783 EUR/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Без актуальной nota simple нельзя оценить реальную полную стоимость входа.
Цена ориентира выше локального рынка
Сопоставимые продажи в Villamediana de Iregua дают существенно более низкий ориентир, чем 113800 EUR.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото объект жилой, но устаревший. Без визита нельзя точно оценить объем косметики и скрытые дефекты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по квартире и anexos
P0
Потребовать у Solvia письменный статус ocupación
P1
Собрать comps 75-95 м² с гаражом в Villamediana
P1
Согласовать осмотр или получить свежее видео интерьера
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Santa María de la Cabeza, Villamediana de Iregua (La Rioja)- Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Цена ориентира выше локального рынка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир банка заметно выше середины диапазона сопоставимых продаж; даже с учетом гаража и кладовой цена выглядит выше локального рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по квартире и anexos. Потребовать у Solvia письменный статус ocupación.

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