lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alzira: Calle nº ancia

Alzira · vivienda · 54.52 m²

Квартира занята нелегальными оккупантами, банк продаёт без владения и без возможности ипотеки — риски и затраты на выселение делают сделку экономически нецелесообразной.

Referencia: SOLVIA-263384-87729-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нелегальная оккупация, невозможно ипотекировать

Эта квартира на ул.

Numancia в Альсире занята нелегальными оккупантами (окупас), что подтверждено дисклеймером Solvia.

Банк продаёт объект «как есть» без владения — все расходы и риски выселения ложатся на покупателя.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус иска о выселении
Определяет сроки получения владения: 6 мес. (иск в процессе) vs 18-24 мес. (начинать с нуля).
Estado del apartamento dentro
Оккупанты могли повредить квартиру. Реальный ремонт может составить 5 000-15 000 €.
Точное количество и статус оккупантов
Семья с детьми = более длительный процесс выселения и социальные риски.

5 релевантных компараторов Idealista в Альсире (54-70 м²); медиана €/м² ≈ 811 для сопоставимых квартир; рыночная оценка системы: 38 242 € при 701 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Квартира занята нелегально третьими лицами без оформленных коммунальных услуг. Банк продаёт 'как есть' — получение владения полностью на покупателе. Выселение может занять 6-24 месяца через суд.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.
Arrendatario con contrato vigente
Дисклеймер Solvia указывает на возможного арендатора с преимущественным правом (derecho de tanteo y retracto). Это может создать дополнительные юридические сложности при продаже.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк может вести судебный процесс против оккупантов. Суброгация в этот процесс возможна, но покупатель несёт все будущие расходы и риски задержек.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус иска о выселении
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Alzira
P1
Уточнить возможность суброгации в иск банка
P1
Оценить стоимость альтернативного залога
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ Numancia, Alzira (Valencia)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaAlziraVIVIENDA en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Arrendatario con contrato vigente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус иска о выселении. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Alzira.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.