Inmueble en venta en Zarza (La): Calle Almendralejo

Zarza (La) · terreno · 1009 m²

Земельный участок 1009 м² в Ла-Сарса (Бадахос) — банк не вступил во владение, comps нет, рыночная цена не подтверждена, участок на балансе 425 дней., рынок ≈ 95

Referencia: SOLVIA-263393-200695-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля без данных, банк не владеет

Земельный участок 1009 м² в Ла-Сарса (Бадахос) с запросом 111 000 € (110 €/м²).

Solvia прямо указывает: банк ещё не вступил во владение (posesión не получена).

Тип земли по PGOU, допустимая плотность застройки и физическое состояние участка неизвестны.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли по PGOU

Suelo urbano consolidado, urbanizable или rustico — кардинально меняет стоимость и допустимое использование.

Разрешённые параметры застройки (FAR, высота, отступы)

Определяют реальную застроable площадь и, соответственно, стоимость земли.

Статус владения банком

Банк подтвердил, что не владеет. Сроки и условия получения владения неизвестны.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Банк не вступил во владение

Solvia прямо указывает: «adquirido a través de procedimiento judicial ... no ha tomado todavía posesión». Банк продаёт актив, которым сам не владеет. Получение владения — непредсказуемый процесс.

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов. Эвристика рынка 95 €/м² не подтверждена реальными сделками. Запрос банка 110 €/м² может быть как рыночным, так и завышенным.

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN. На участке могут находиться постройки, заборы, посевы третьих лиц. Без visita in situ и nota simple невозможно оценить реальную доступность.

Cargas desconocidas

cargas_text = null. Servidumbres, аресты, обременения в Registro не проверены. Для земельных участков это критично: вид права может блокировать застройку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de Zafra

Запросить у Solvia детали posesión

Получить certificado de edificabilidad в Ayuntamiento

Visita el sitio en persona

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano consolidado: Suelo urbano en C/ Almendralejo, La Zarza (Badajoz)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Банк не вступил во владение, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~95 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.