lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alicante/Alacant: Calle Virgen Puig

Alicante/Alacant · local comercial · 88.09 m²

Локал занят нелегально (оккупанты), банк не гарантирует получение владения, объект не кредитуется ипотекой.

Referencia: SOLVIA-263405-141142-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, не под ипотеку

Локал на C/ Virgen Puig в Аликанте выставлен банком Sabadell по цене 92 000 € — примерно на 20% ниже рыночной медианы.

Однако объект нелегально оккупирован (оккупанты), не подлежит ипотечному кредитованию и не может быть осмотрён.

Банк продаёт как есть, без гарантий получения владения; затраты и сроки выселения полностью на покупателе.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела о выселении
Банк мог уже подать иск — тогда можно суброгироваться. Без дела — выселение с нуля (6–24 мес.).
Estado real de la localidad
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт и пригодность для использования.
Назначение локала (Catastro)
Коммерческое, складское или иное назначение влияет на стоимость и ликвидность.

50 Idealista comps (аренда/продажа) в Alicante/Alacant; рыночная цена за м² = 1304 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Локал занят нелегально третьими лицами. Банк передаёт объект как есть и не гарантирует получение владения. Получение владения — исключительно задача покупателя.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación), а значит, невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за наличные или под иные гарантии.
Ocupación no confirmada
Хотя оккупация подтверждена, точный состав проживающих и их правовой статус неизвестны. Невозможно оценить сложность и стоимость выселения.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Не исключено наличие предшествующих задолженностей или ограничений, которые могут ухудшить экономику сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Узнать статус дела о выселении у агента банка
P1
Запросить nota simple в Registro de Alicante
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales en C/ Virgen Puig - Alicante -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlicantePisos de banco en Alicante/AlacantLOCAL de banco en AlicanteInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже медиана рынка примерно на 20%, но это отражает проблемы с владением и кредитованием, а не свободный дисконт.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Узнать статус дела о выселении у агента банка.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.