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Inmueble en venta en Pamplona/Iruña: Avenida Marcelo Celayeta MARCELO CELAYETA, 80-82 / PAMPLONA-IRUÑA / NAVARRA / 310

Pamplona/Iruña · local comercial · 305.59 m²

Local comercial en Pamplona con precio de venta fijo de 346.300 €; descuento estimado frente al mercado, pero sin comparables reales ni datos de ocupación ni cargas — requiere verificación legal y física antes de cualqui

Referencia: SOLVIA-263515-217333-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 305,59 m² en pleno centro de Pamplona, ofrecido por Banco Sabadell a 346.300 €.

La estimación de mercado indica un posible descuento del 30 %, pero carece de respaldo empírico (0 comparables reales).

El estado visible es funcional ('dated_habitable', puntuación 60/100), pero no se conoce su ocupación, cargas ni licencias.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral real
Determina si hay cargas, embargos o limitaciones que afecten la transmisión o el uso.
Uso real y permisos de actividad
Un local con licencia caducada o uso no autorizado puede requerir inversión adicional para operar legalmente.
Superficie útil y distribución real
Los 305,59 m² son catastrales; la superficie útil puede ser menor por elementos estructurales o zonas no aprovechables.

Estimación de mercado del banco (valoración interna)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta inmediatamente a la capacidad de generar ingresos y al costo/tiempo de recuperación de la posesión.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la situación registral. Cargas anteriores podrían subsistir y trasladarse al comprador, incrementando el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran interior funcional pero no permiten evaluar estado real de instalaciones, accesibilidad, cumplimiento normativo o posibles deficiencias ocultas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pamplona nº 1
P0
Agendar visita física al local con agente inmobiliario y técnico
P1
Consultar en el Ayuntamiento de Pamplona sobre licencia de apertura y uso permitido
P1
Solicitar informe de viabilidad financiera con Banco Sabadell (opción de hipoteca)
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta claramente inferior a estimación bancaria: 346.300 € vs. estimación de mercado de 500.000 € sugiere margen potencial si los riesgos legales y físicos se resuelven
  • Estado funcional visible: Fotos muestran interior renovado con suelos modernos y cocina funcional; no hay indicios de ruina ni necesidad de obra e

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Marcelo Celayeta

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta es un 30 % inferior a la estimación de mercado de 500.000 €, pero esta estimación carece de soporte empírico (0 comparables usados). El descuento podría reflejar riesgos no visibles o una valoración conservadora.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pamplona nº 1. Agendar visita física al local con agente inmobiliario y técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.