Inmueble en venta en Pamplona/Iruña: Avenida Marcelo Celayeta MARCELO CELAYETA, 80-82 / PAMPLONA-IRUÑA / NAVARRA / 310

Pamplona/Iruña · local comercial · 305.59 m²

Прямая продажа банка: локал в Памплоне по цене 346 300 €, но он незавершён и сдан в аренду — требуется проверка юридического статуса, реальных затрат на достройку и условий аренды.

Referencia: SOLVIA-263515-217333-O

Datos actualizados: 19 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа банка Sabadell: локал площадью 305,6 м² в Памплоне по цене 346 300 €.

Оценка рынка указывает на потенциальный дисконт (до ~30 %), но она основана только на средней цене за м² без подтверждённых аналогов.

Ключевые риски — объект незавершён (UNINHABITABLE) и сдан в аренду, что означает обязательные затраты на достройку и невозможность немедленного свободного владения.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние строительства

Незавершённость может означать отсутствие фундамента, электрики или разрешений — стоимость достройки может превысить цену покупки.

Права арендатора

Если арендатор имеет право преимущественной покупки, сделка может быть оспорена или потребовать согласия третьей стороны.

Энергетический сертификат класс C

Класс C допустим для коммерческих помещений, но может ограничивать будущих арендаторов или требовать модернизации при продаже.

Рыночная цена за м² в муниципалитете Pamplona/Iruña: 1642 €/м² (оценка банка); Площадь 305,59 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Согласно заявлению Solvia, локал «не завершён и/или требует ремонта», его нельзя занимать или использовать как коммерческое помещение. Покупатель берёт на себя все расходы на достройку и оформление — они могут составить 30–50 % от цены поку

Bien ocupado

Объект сдан в аренду за 2025 €/мес. Арендатор может иметь право преимущественной покупки. Владение будет несвободным — вы не получите пустой локал и не сможете сразу начать эксплуатацию или пересдачу.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке через банк они могут сохраняться или быть сняты — это влияет на чистоту владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1642 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре Наварры

Запросить у агента Solvia договор аренды и информацию о праве преимущественной покупки

Заказать инженерный осмотр и оценку стоимости достройки

Проверить наличие разрешений на завершение строительства в Ayuntamiento de Pamplona

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Marcelo Celayeta Situación: alquilado con renta (2025 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Navarra Pisos de banco en Pamplona/Iruña LOCAL de banco en Navarra Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Navarra

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже средней рыночной оценки, но доверие к оценке низкое из-за отсутствия подтверждённых сравнений. Скидка потенциально обусловлена серьёзными недостатками: объект не завершён и сдан в аренду.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре Наварры. Запросить у агента Solvia договор аренды и информацию о праве преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.