lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sevilla la Nueva: Calle Constitución

Sevilla la Nueva · local comercial · 104.21 m²

Solvia продаёт коммерческое помещение 104 м² по цене €139k, но оно занято и банк не давал ипотеку — требуется выяснить статус occupant до любой сделки., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-263757-217535-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческий локал, занятое, не под ипотеку

Solvia продаёт коммерческое локал 104 м² в Sevilla la Nueva за €139k — но помещение занято (ocupación подтверждена), банк не владеет им физически и не может обеспечить ипотеку.

Статус occupant неизвестен: это может быть арендатор, бывший владелец или самозахват — от этого зависит стоимость и сроки получения владения.

Рыночная цена коммерческих помещений в муниципалитете не определена (нет компараторов), поэтому невозможно оценить, является ли €139k реальной скидкой. 419 дней на рынке и снижение цены на 7,3% указывают на мотивированность банка, но основные неопределённости (occupant, обременени

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто и на каком основании занимает помещение
Определяет стоимость, сроки и стоимость получения владения — ключевой фактор для решения.
Valor de mercado de locales similares
Без comp-данных невозможно оценить, является ли €139k скидкой или переплатой.
Состояние помещения и необходимость ремонта
Solvia не отвечает за состояние; ремонт может стоить 10-20% от цены покупки.

муниципалитет Sevilla la Nueva; 0 comps; BOE сделки 8 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia подтверждает: «El inmueble ha sido adquirido a través de un procedimiento judicial... no ha tomado todavía posesión». Occupant может быть арендатором, бывшим владельцем или самозахватом (okupas). Получение владения может занять месяц
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока сохраняется ситуация ocupación, официальная оценка (tasación ECO/805/2003) невозможна, следовательно, ипотечное финансирование исключено. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Для коммерческого помещения возможны арендуемые договоры, сервитуты, судебные иски. Solvia не гарантирует юридическое состояние.
Valor de mercado sin verificar
В муниципитете Sevilla la Nueva нет доступных comp-данных для коммерческих помещений. Рыночная цена €420k по методологии не подтверждена; €/м² valor (€1334) не имеет опорной точки для оценки скидки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia расшифровку статуса occupant
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Организовать визит с агентом Solvia
P1
Собрать компараторы коммерческих помещений в регионе
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Sevilla La Nueva - Madrid -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridSevilla la NuevaLOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 1 524 €/м² (0 comps, муниципалитет Sevilla la Nueva).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia расшифровку статуса occupant. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.