lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Llucmajor: Calle Almirante Churruca

Llucmajor · local comercial · 142 m²

Предложение от банка по €173k за 142 м² коммерческого помещения — существенный разрыв с рыночной оценкой требует верификации через реальные компараторы и визит.

Referencia: SOLVIA-263960-217704-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — коммерческий объект в Льюкмайоре, данные о рынке ограничены

Коммерческое помещение 142 м² в Llucmajor (Mallorca) от Banco Sabadell по запросу €173k (≈€1,218/м²).

Системная оценка муниципалитета значительно выше (~€4,464/м²), но основана на 0 компараторах и помечена как low confidence — для коммерческих объектов она ненадёжна.

Реальный рыночный диапазон не определён.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальные цены на коммерческие помещения в Llucmajor
Без компараторов невозможно определить, является ли €173k дисконтом или переплатой
Состояние объекта и необходимость ремонта
Капитальный ремонт коммерческого помещения может стоить €500-1,000/м²
Арендный потенциал и проходимость
Определяет доходность при сдаче в аренду и ликвидность при перепродаже

муниципалитет Llucmajor; 0 comps; BOE сделки 7 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора. Системная оценка муниципалитета — не подтверждённый ориентир для коммерческого помещения. Реальный рыночный диапазон может быть как €200k, так и €80k.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют в объявлении. Для прямой покупки у банка обременения обычно чистятся, но это нужно подтвердить.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии, не указан год постройки, неизвестно требует ли ремонт. Коммерческое помещение 142 м² может скрывать значительные затраты на приведение в порядок.
Ocupación no confirmada
Указано «VACANT», но без подтверждающих документов. Статус нужно проверить при визите и через ноту.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный пакет документов у агента Sabadell
P0
Собрать компараторы: локалы Llucmajor на Idealista/Fotocasa
P1
Организовать визит на объект с оценщиком
P1
Запросить nota simple в Registro de Llucmajor
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Badía Gran - Llucmajor - Illes Balears

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes BalearsLlucmajorLOCAL en Illes BalearsSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 545 €/м² (0 comps, муниципалитет Llucmajor).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный пакет документов у агента Sabadell. Собрать компараторы: локалы Llucmajor на Idealista/Fotocasa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.