Inmueble en venta en Llucmajor: Calle Almirante Churruca

Llucmajor · local comercial · 142 m²

Требуется проверка юридического статуса и рыночной оценки: цена запрашивается на 124 % выше оценки рынка, но данных по аналогам недостаточно для подтверждения переоценки.

Referencia: SOLVIA-263960-217704-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это коммерческое помещение (local) площадью 142 м² в Ллукмахоре, выставлено Banco Sabadell по фиксированной цене 173 000 €.

Рыночная оценка по среднему €/м² (545 €) даёт лишь 77 450 € — разница более чем вдвое.

Однако эта оценка не подкреплена ни одним реальным компаратором, что делает её ненадёжной.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Назначение по кадастру (catastro_use)

Определяет законность коммерческого использования. Если указано 'vivienda', использование как local может быть запрещено.

Функциональное состояние помещения

LOCAL может требовать дорогостоящей реконструкции под современные стандарты (электрика, вентиляция, доступность).

Расчёт по €/м² из контекста (545 €/м² × 142 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

Отсутствует информация о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Они могут быть переданы покупателю при сделке.

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но нет подтверждающих документов (например, акт освобождения или судебное решение). Возможна скрытая занятость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (545 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Llucmajor

Запросить у агента Banco Sabadell подтверждение свободного владения и документы о состоянии помещения

Сравнить с актуальными объявлениями о продаже коммерческих помещений в Llucmajor (Idealista, Fotocasa)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Badía Gran - Llucmajor - Illes Balears

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Illes Balears Pisos de banco en Llucmajor LOCAL de banco en Illes Balears Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Illes Balears

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана только на средней цене за квадратный метр по муниципалитету — без конкретных компараторов. Запрашиваемая цена почти в 2,2 раза превышает эту оценку, но без подтверждения через реальные объявления или официальную оценку нельзя исключить ошибку в параметрах
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Llucmajor. Запросить у агента Banco Sabadell подтверждение свободного владения и документы о состоянии помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.