lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Girona: Calle Jocs Olimpics Barcelona

Girona · vivienda · 87.5 m²

Банк продаёт квартиру по цене ~205 000 €, что на ~9% выше рыночной оценки (188 500 €); свободна, но данных мало и есть скидка после релистинга — требуются проверки.

Referencia: SOLVIA-264034-217764-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: квартира 87,5 м² в Хироне, банк просит выше рынка

Квартира 87,5 м² в Хироне, банк просит 205 000 € (~2343 €/м²), что на ~9% выше оценки рынка (2155 €/м², 22 компаратора Idealista).

Все компараторы — арендные ставки, не продажи, поэтому оценка ориентировочная.

Solvia подтверждает свободную квартиру (VACANT) с полной собственностью, красных флагов нет.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальные цены продаж аналогов
Текущая оценка рынка основана на арендных ставках, а не на продажах. Ошибка может составлять ±20%.
Состояние квартиры (para reformar?)
Ремонт может стоить 10 000-40 000 €. Существенно влияет на реальную доходность.
Año de construcción
Старый фонд может потребовать капитальных вложений (трубы, электрика, фасад).

22 компаратора Idealista в Хироне, цена за м² ~2155 €; Площадь 87,5 м² × 2155 €/м² = ~188 548 €

Riesgos visibles antes de pujar

Lote con historial de nueva licitación
Объявление уже выставлялось повторно. Падение цены на ~11% после первого релистинга может указывать на отсутствие спора или на проблемы с объектом.
Компараторы — аренда, не продажа
Все 12 компараторов в выборке — это арендные ставки Idealista. Рыночная оценка на их основе приблизительна; реальные цены продаж могут отличаться.
Статус занятости не подтверждён документально
Solvia указывает VACANT, но без юридического подтверждения (нота симпле, визит). Для прямой продажи банка это обычно достоверно, но требует проверки.
Рыночные условия неизвестны
Нет данных о дне на рынке, дате первой публикации и истории цен. Невозможно оценить, насколько банк мотивирован продать.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить нота симпле актуальную в Registro de Girona
P0
Запросить у агента фото и описание состояния квартиры
P1
Найти 3-5 реальных продаж аналогичных квартир в Хироне
P1
Запланировать визит на объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Jocs Olimpics Barcelona - Girona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaGironaVIVIENDA en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Lote con historial de nueva licitación, Компараторы — аренда, не продажа, Статус занятости не подтверждён документально. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка (~2343 €/м²) превышает медиану рынка (~2155 €/м²). Все 12 компараторов — арендные ставки, не цены продажи; оценка рынка ориентировочная.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить нота симпле актуальную в Registro de Girona. Запросить у агента фото и описание состояния квартиры.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.