Vivienda en venta en Badalona: Calle Guifre

Badalona · vivienda · 64.16 m²

Банк просит 205 000 € за 64 м², тогда как медиана рынка — около 122 000 €; переплата ~68 %, но владение не проверено, нужны документы и визит.

Referencia: SOLVIA-264039-217769-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: писо 64 м², Badalona — цена банка значительно выше рынка

Запрашиваемая цена 205 000 € за 64 м² (3 195 €/м²) значительно выше расчётной медианы рынка ~1 900 €/м².

База для оценки — арендные компарейблы; продажных нет, поэтому уверенность ограничена.

На рынке 423 дня — банк застрял, есть пространство для переговоров, но даже -15 % (174 000 €) всё ещё выше рынка.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession status

Оккупация / vivienda habitual делают сделку крайне рискованной или невозможной

Situación real del apartamento

Определяет объём ремонта и реальную привлекательность для арендаторов/покупателей

Продажные компарейблы

Рыночная цена основана на арендных данных — нужны реальные продажи для точной оценки

system marketPricePerM2 = 1 895 €/м² × 64.16 м² = 121 594 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Запросить у агента Solvia подтверждение владения + visita al inmueble + nota simple registral

Valor de mercado sin verificar

Все 10 компарейблов — арендные. Капитальная стоимость экстраполирована по доходности, а не по реальным продажам. Реальный диапазон может отличаться.

Lote con historial de nueva licitación

Квартира выставлена более года назад. Цена менялась 47 дней назад — возможно, банк снизил её, но всё равно значительно выше рынка.

Энергетический сертификат E

Класс E — ниже среднего. Для дома 2012 года это может указывать на проблемы с изоляцией или инженерными системами. Коммунальные расходы могут быть выше ожидаемых.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Запросить visita al inmueble

Запросить у агента: свободна ли квартира, есть ли жильцы

Найти 3–5 продажных компарейблов в Badalona 60–70 м²

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 5370855DF3857A0029AZ

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Guifre, Badalona (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona Badalona VIVIENDA en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на ~68 % выше расчётной рыночной. Все 10 компарейблов — арендные; капитальная стоимость экстраполирована по доходности 3.5–4.5 %, что даёт широкий диапазон. Без продажных компов уверенность ограничена.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить visita al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.