Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Pere de Ribes: Calle Milana

Sant Pere de Ribes · vivienda · 88.22 m²

По текущей цене объект выглядит выше рынка; имеет смысл действовать только после проверки документов и встречного оффера ниже ask.

Referencia: SOLVIA-264058-217786-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить: прямая покупка у банка только при заметной уступке

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

По переданным comparables ask 302000 EUR выглядит выше расчетной середины рынка около 222502 EUR, поэтому смысл появляется только при заметной уступке и чистых документах.

Плюс объекта в том, что по фото состояние очень хорошее и формат ликвидный, но статус владения и cargas пока не подтверждены.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Входит ли терраса 30 м2 именно в этот лот
Это заметно меняет рыночную цену и ликвидность.
Паркинг и кладовая входят в цену или отдельными fincas
От этого зависит реальная цена за комплект и сравнение с рынком.
Situación real de la propiedad
Свободная передача критична для сроков и расходов.

8 comparables from Idealista · Sant Pere de Ribes; valuation_context.market.marketPricePerM2; surface 88.22 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет надежного подтверждения, что жилье будет передано свободным. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
По текущим данным нет nota simple и нет ясности по cargas. Это влияет на реальную стоимость входа и сроки сделки.
Valor de mercado sin verificar
По переданным comparables текущая цена стоит выше локальной середины. Хорошее состояние само по себе не закрывает этот разрыв.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по конкретному лоту
P0
Попросить письменное подтверждение статуса possession
P1
Назначить визит в квартиру
P1
Уточнить, входят ли garaje и trastero в цену
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Sant Pere de RibesVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше середины локального рынка даже с учетом хорошего состояния и комплектации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по конкретному лоту. Попросить письменное подтверждение статуса possession.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.