Inmueble en venta en Aranjuez: Avenida plaza de toros

Aranjuez · local comercial · 258 m²

Локаль 258 м² в Aranjuez сдан арендатору, нужна реформа; 361 200 EUR, рыночной опоры нет, осмотр невозможен.

Referencia: SOLVIA-264060-217787-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендатор в помещении, нужна реформа, рынка нет

Понижено до SKIP: локаль 258 м² на Avenida plaza de toros в Aranjuez сдан арендатору (банк: «alquilado con renta», право приоритетной покупки), нужна реформа, рыночной опоры нет, спред не подтверждён.

Цена банка 361 200 EUR, осмотр невозможен.

Решают рента и реформа, о которых данных нет.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рента и срок договора

Для арендованного объекта доходность — главный довод; рента не указана.

Объём реформы

Банк: объект «inacabado y/o necesita de una reforma»; локаль нельзя использовать в нынешнем состоянии.

Cargas

Банк не указал сохраняющиеся cargas; они переходят к покупателю или гасятся банком.

market_anchor отсутствует: нет продажных comps локалей

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

«Situación: alquilado con renta»; банк: «se transmite arrendado a tercero», осмотр невозможен, договор может быть просрочен или истёк.

Prioridad del arrendatario

Банк: «posible derecho de éste a la adquisición preferente».

No financiable mediante hipoteca

Объект нельзя посетить и оценить (tasación): финансирование затруднено.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у банка договор аренды: рента, срок, просрочка

3 comps продажи локалей в Aranjuez (Idealista)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av plaza de toros Situación: alquilado con renta.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Prioridad del arrendatario, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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